Estacionamento em Caudan, Morbihan

Investimento Imobiliário Profissional - Construções 2022 E 2024 - Renda de Aluguer Imediato - Localização Estratégica nos Portais para o Leste:

Localizado em uma área de atividades, a menos de um quilômetro do D769 e a apenas 7 minutos do RN165 (eixo Nantes-Brest), descubra este complexo de propriedade profissional composto por dois edifícios recentes, desenvolvendo uma área total de aluguel de cerca de 1.091m2, distribuída em 8 células independentes, das quais 7 estão atualmente alugadas.

Localizado em dois lotes cadastrais que representam uma área total de 10 802 m2, este conjunto representa uma oportunidade de investimento graças à qualidade de suas construções, à diversidade de seus inquilinos e seus serviços perfeitamente adaptados às atividades artesanais, industriais e de armazenamento.

Dois edifícios recentes e funcionais
Edifício No. 1 : Construção 2022
Construído em um terreno de 8.422 m2, este primeiro edifício desenvolve uma área de aluguel de aproximadamente 616 m2, distribuída em 5 células independentes, todas alugadas como parte de arrendamentos comerciais:
- Célula 1 : 107 m2
-Célula 2: 104 m2
-Cell 3: 95 m2
-Cell 4: 96 m2
-Cell 5: 214 m2

Edifício No. 2 : Construção 2024
Localizado em um terreno de 2.380 m2, este segundo edifício oferece uma área de aluguel de cerca de 475 m2, distribuída em 3 células independentes, das quais 2 alugadas:
- Célula 1 : 140 m2
-Célula 2: 140 m2
-Cell 3: 195 m2

Serviços técnicos de qualidade:
Cada unidade beneficia de instalações particularmente procuradas pelas empresas:
Altura do teto de cerca de 6, 50 metros.
Porta seccional motorizada grande de 4. 50 m 4. 50 m.
Acesso adequado para veículos pesados de mercadorias e grandes transportadoras.
Laje de concreto que permite a circulação de veículos pesados.
Espaço de escritório independente.
Instalações sanitárias, incluindo WC e chuveiro.
Contadores individuais de água e eletricidade.
Fonte de alimentação trifásica 380 V.
Fibra óptica.
Produção de água quente por balão elétrico.
Traz luz natural graças aos elementos translúcidos integrados no telhado.
Revestimento de chapa de aço e cobertor.
Estacionamento privado em frente às células. Cada célula tem vários lugares de estacionamento.
Espaços ao ar livre Bitumed facilitando o tráfego e manobras.

Ambos os edifícios, datados de 2022 e 2024, estão cobertos pela atual garantia de 10 anos.

Um investimento de aluguel atraente:
O complexo da propriedade é atualmente alugado (7 de 8 células), com arrendamentos comerciais do tipo 3/6/9.
A divisão em oito unidades permite a distribuição de renda de aluguel entre várias empresas, limitando assim a dependência de um único inquilino.
Com base numa renda média de 6, 82 euros HT/m2/mês, a renda teórica do aluguel representa:
Cerca de 7.450 HT por mês, ou seja, 89.400 HT por ano.

Os edifícios também têm taxas de terra controladas, com um imposto anual sobre a propriedade de 2.400 euros para o todo.

Localização geográfica estratégica
Esta área de atividade tem uma localização particularmente interessante para as empresas que operam na bacia do Lorient e no centro da Bretanha.
Distâncias Indicativas:
Caudan e Plouay: 8 minutos.
Hennebont: 11 minutos.
Lanester: 12 minutos.
Lorient: 20 minutos.
RN165: 7 minutos.
A proximidade do D769 torna mais fácil viajar para Lorient, Lanester, Plouay, Le Faout e Carhaix.

Os principais ativos deste investimento
Construções muito recentes, uma ocupação de aluguel quase completa, oito células independentes, serviços técnicos adaptados aos profissionais e um local de fácil acesso.
A terra é construível em cerca de 85% de sua superfície para construções industriais.
Um complexo imobiliário que é particularmente interessante para um investidor privado, um SCI patrimonial ou uma empresa que deseja desenvolver seus ativos imobiliários profissionais e se beneficiar da renda de aluguel existente.

Mais informações:
- Preços em euros: 1 201 760 euros
- Taxas pagas pelo comprador: 3. 60%
- Preço excluindo taxas: 1.160.000

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Alain le gall em 07. 87. 25. 90. 45 ou por e-mail em .
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