Parkeringsplads i Caudan, Morbihan

Professional Real Estate Investment - Constructions 2022 AND 2024 - Øjeblikkelig lejeindkomst - Strategisk placering på Gateways mod øst:

Beliggende i et område af aktiviteter, mindre end en kilometer fra D769 og kun 7 minutter fra RN165 (Nantes-Brest akse), opdage denne professionelle ejendom kompleks består af to nyere bygninger, udvikle et samlet lejeareal på omkring 1.091m2, fordelt i 8 uafhængige celler, hvoraf 7 i øjeblikket lejes.

Beliggende på to matrikulære grunde, der repræsenterer et samlet areal på 10 802 m2, dette sæt repræsenterer en investeringsmulighed takket være kvaliteten af sine bygninger, mangfoldigheden af sine lejere og dets tjenester perfekt tilpasset håndværksmæssige, industrielle og oplagringsaktiviteter.

To nyere og funktionelle bygninger
Bygning nr. 1 : Byggeri 2022
Bygget på en grund på 8.422 m2, denne første bygning udvikler et lejeareal på ca. 616 m2, fordelt i 5 uafhængige celler, alle lejet som en del af kommercielle lejemål:
- Cell 1: 107 m2
- Cell 2: 104 m2
- Cell 3: 95 m2
- Cell 4: 96 m2
-Cell 5: 214 m2

Bygning nr. 2 : Byggeri 2024
Beliggende på en grund på 2,380 m2, denne anden bygning tilbyder et lejeareal på omkring 475 m2, fordelt i 3 uafhængige celler, hvoraf 2 lejet:
- Cell 1: 140 m2
- Cell 2: 140 m2
- Cell 3: 195 m2

Tekniske tjenester af høj kvalitet:
Hver enhed nyder godt af faciliteter, der er specielt efterspurgt af virksomheder:
Loft højde på omkring 6, 50 meter.
Stor motoriseret sektionsdør på 4, 50 m × 4, 50 m.
Adgang egnet til tunge godskøretøjer og store carriers.
Betonplade, der muliggør cirkulation af tunge køretøjer.
Uafhængig kontorplads.
Sanitetsfaciliteter, herunder toilet og brusebad.
Individuelle vand- og elmålere.
Trefaset strømforsyning 380 V.
Optisk fiber.
Produktion af varmt vand ved elektrisk ballon.
Bringer naturligt lys takket være de gennemskinnelige elementer integreret i taget.
Stålpladebeklædning og tæppe.
Privat parkering foran cellerne. Hver celle har flere parkeringspladser.
Bituerede udendørs rum, der letter trafik og manøvrering.

Begge bygninger, der stammer fra 2022 og 2024, er omfattet af den nuværende 10-års garanti.

En attraktiv lejeinvestering:
Ejendomskomplekset er i øjeblikket lejet (7 ud af 8 celler), med kommercielle lejemål af type 3/6/9.
Opdelingen i otte enheder gør det muligt at fordele lejeindtægter mellem flere virksomheder og dermed begrænse afhængigheden af en enkelt lejer.
På grundlag af en gennemsnitlig leje på 6,82 euro HT/m2/måned repræsenterer den teoretiske lejeindtægt:
Omkring €7,450 HT om måneden, dvs. €89,400 HT om året.

Bygningerne har også kontrolleret jordafgifter, med en årlig ejendomsskat på 2.400 euro for hele.

En strategisk geografisk placering
Dette aktivitetsområde har en særlig interessant beliggenhed for virksomheder, der opererer i Lorient-bækkenet og det centrale Bretagne.
Vejledende afstande:
Caudan og Plouay: 8 minutter.
Hennebont: 11 minutter.
Lanester: 12 minutter.
Lorient: 20 minutter.
RN165: 7 minutter.
Nærheden af D769 gør det lettere at rejse til Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët og Carhaix.

De vigtigste aktiver i denne investering
Meget nyere konstruktioner, en næsten komplet udlejning erhverv, otte uafhængige celler, tekniske tjenester tilpasset fagfolk og en let tilgængelig placering.
Jorden kan bygges på ca. 85% af dens overflade til industrielle konstruktioner.
Et ejendomskompleks, der er særligt interessant for en privat investor, en patrimonial LAF eller en virksomhed, der ønsker at udvikle sine erhvervsejendomme og drage fordel af eksisterende lejeindtægter.

Yderligere oplysninger:
- Europriser: 1 201 760 euro
- Gebyrer betalt af køberen: 3, 60%
- Pris ekskl. gebyrer: 1.160.000 €

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Alain le gall på 07. 87. 25. 90. 45 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Alain le gall handler under status af handelsagent registreret hos RSAC 792859613 Loriient hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Gara (3, 60% gebyrskat inkluderet på bekostning af køberen.)

Alain le gall (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 792859613 lorient - .