Miejsce parkingowe: Caudan, Morbihan

Profesjonalne inwestycje w nieruchomości - Budowle 2022 I 2024 - Natychmiastowe dochody z wynajmu - Strategiczna lokalizacja w Gateways to the East:

Położony w obszarze działalności, mniej niż jeden kilometr od D769 i zaledwie 7 minut od RN165 (Oś Nantes-Brest), odkryj ten profesjonalny kompleks nieruchomości składający się z dwóch ostatnich budynków, opracowując łączną powierzchnię wynajmu około 1,091 m2, dystrybuowany w 8 niezależnych komórek, z których 7 jest obecnie wynajmowane.

Położony na dwóch terenach katastralnych, których powierzchnia wynosi 10 802 m2, jest okazją inwestycyjną dzięki jakości budynków, różnorodności najemców i usługom doskonale dostosowanym do działalności rzemieślniczej, przemysłowej i magazynowej.

Dwa ostatnie i funkcjonalne budynki
Budynek nr 1 : Budowa 2022
Zbudowany na działce o powierzchni 8,422 m2, ten pierwszy budynek opracowuje powierzchnię wynajmu o powierzchni około 616 m2, dystrybuowany na 5 niezależnych komórek, wszystkie wynajęte jako część dzierżawy handlowej:
- Komórka 1 : 107 m2
-Cell 2: 104 m2
-Cell 3: 95 m2
-Cell 4: 96 m2
-Cell 5: 214 m2

Budynek nr 2 : Budowa 2024
Położony na działce o powierzchni 2,380 m2, drugi budynek oferuje powierzchnię wynajmu około 475 m2, dystrybuowana w 3 niezależnych komórkach, z czego 2 wynajęte:
- Komórka 1 : 140 m2
-Cell 2: 140 m2
-Cell 3: 195 m2

Jakość usług technicznych:
Każda jednostka korzysta z obiektów szczególnie poszukiwanych przez przedsiębiorstwa:
Wysokość sufitowa ok. 6.50 metrów.
Duże drzwi sekcyjne z silnikiem o powierzchni 4,50 m × 4,50 m.
Dostęp odpowiedni dla pojazdów ciężarowych i dużych przewoźników.
Betonowa płyta umożliwiająca obieg ciężkich pojazdów.
Niezależna przestrzeń biurowa.
Udogodnienia sanitarne, w tym toaleta i prysznic.
Indywidualne liczniki wody i energii elektrycznej.
Trzyfazowe zasilanie 380 V.
Włókno optyczne.
Produkcja ciepłej wody przez balon elektryczny.
Przynosi naturalne światło dzięki przezroczystym elementom zintegrowanym z dachem.
Blacha stalowa okładzina i koc.
Parking prywatny przed komórkami. Każda komórka posiada kilka miejsc parkingowych.
Ugryźone przestrzenie na zewnątrz ułatwiające ruch i manewrowanie.

Obydwa budynki, z lat 2022 i 2024, objęte są obecną gwarancją 10 lat.

Atrakcyjna inwestycja w czynsz:
Kompleks nieruchomości jest obecnie wynajmowany (7 z 8 komórek), z dzierżawy komercyjnej typu 3/6/9.
Podział na osiem jednostek umożliwia podział dochodów z dzierżawy między kilka przedsiębiorstw, ograniczając w ten sposób uzależnienie od jednego lokatora.
Na podstawie średniego czynszu w wysokości 6, 82 EUR HT/m2/miesiąc, teoretyczne dochody z wynajmu stanowią:
Około 7,450 HT na miesiąc, tj. 89,400 HT na rok.

Budynki posiadały również kontrolowane opłaty za grunty, przy czym roczny podatek od nieruchomości wynosi 2400 euro za całość.

Strategiczne położenie geograficzne
Ten obszar działalności ma szczególnie interesującą lokalizację dla firm działających w basenie Lorient i w centralnej Brittany.
Orientacyjne odległości:
Caudan i Plouay: 8 minut.
Hennebont: 11 minut.
12 minut.
20 minut.
RN165: 7 minut.
Bliskość D769 ułatwia podróż do Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët i Carhaix.

Główne aktywa tej inwestycji
Bardzo niedawne konstrukcje, prawie kompletna zawód wynajmu, osiem niezależnych komórek, usługi techniczne przystosowane do specjalistów i łatwo dostępnej lokalizacji.
Ziemia jest konstruktywna na około 85% powierzchni dla budownictwa przemysłowego.
Kompleks nieruchomości, który jest szczególnie interesujący dla prywatnego inwestora, patymonialnego SCI lub spółki chcącej rozwijać swoje aktywa nieruchomości zawodowej i korzystać z istniejących dochodów z wynajmu.

Inne informacje:
- Ceny euro: 1 201 760 euro
- Opłaty płacone przez nabywcę: 3. 60%
- Cena z wyłączeniem opłat: 1,160,000 EUR

Aby odwiedzić i towarzyszyć Ci w projekcie, skontaktuj się z Alain le gal pod numerem 07. 87. 25. 90. 45 lub pocztą elektroniczną pod adresem .
Zgodnie z art. L. 561. 5 kodeksu monetarnego i finansowego, dla organizacji wizyty, zostaniesz poproszony o przedstawienie dokumentu tożsamości.
Ogłoszenie to zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną Alaina le gal działającego na podstawie statusu agenta handlowego zarejestrowanego w RAC 792859613 Lorient z prywatnymi właścicielami, z kapitałem 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 ołtarz pięciu kontynentów 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Profesjonalne transakcje kart w zakresie nieruchomości i funduszy komercyjnych (T) i zarządzania nieruchomościami (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 wydane przez CCI Nantes - Saint Nazaire.
Na koncie rocznym nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Gara (3.60% podatku od opłat na koszt nabywcy.)

Alain le gal (EI) Agent handlowy - RAC numer: 792859613 Lorient - .