Parkplatz in Caudan, Morbihan

Professional Real Estate Investment - Constructions 2022 AND 2024 - Sofortige Mieteinnahmen - Strategische Lage an den Gateways nach Osten:

Das Hotel liegt in einem Bereich von Aktivitäten, weniger als einen Kilometer von der D769 und nur 7 Minuten von der RN165 (Nantes-Brest-Achse), entdecken Sie diese professionelle Immobilien-Komplex aus zwei neuen Gebäuden, die Entwicklung einer Gesamt-Mietfläche von etwa 1.091m2, verteilt in 8 unabhängige Zellen, von denen 7 derzeit vermietet werden.

Auf zwei Katastergrundstücken mit einer Gesamtfläche von 10 802 m2 gelegen, bietet dieses Set eine Investitionsmöglichkeit dank der Qualität seiner Konstruktionen, der Vielfalt seiner Mieter und seiner Dienstleistungen, die perfekt an handwerkliche, industrielle und Lageraktivitäten angepasst sind.

Zwei neue und funktionale Gebäude
Gebäude Nr. 1 : Baugewerbe 2022
Erbaut auf einem Grundstück von 8.422 m2, entwickelt dieses erste Gebäude eine Mietfläche von ca. 616 m2, verteilt auf 5 unabhängige Zellen, die alle im Rahmen von gewerblichen Mietverträgen vermietet werden:
- Zelle 1 : 107 m2
-Zell 2: 104 m2
-Zell 3: 95 m2
-Zell 4: 96 m2
-Zell 5: 214 m2

Gebäude Nr. 2 : Baugewerbe 2024
Auf einem Grundstück von 2.380 m2 gelegen, bietet dieses zweite Gebäude eine Mietfläche von ca. 475 m2, verteilt auf 3 unabhängige Zellen, davon 2 vermietet:
- Zelle 1 : 140 m2
-Zell 2: 140 m2
-Zell 3: 195 m2

Technische Qualitätsdienstleistungen:
Jede Einheit profitiert von Einrichtungen, die besonders von Unternehmen gesucht werden:
Deckenhöhe von ca. 6. 50 Meter.
Große motorisierte Sektionstüre von 4. 50 m × 4. 50 m.
Zugang geeignet für schwere Nutzfahrzeuge und große Transportunternehmen.
Betonplatte ermöglicht die Zirkulation von schweren Fahrzeugen.
Unabhängige Büroräume.
Sanitäre Einrichtungen einschließlich WC und Dusche.
Individuelle Wasser- und Stromzähler.
Dreiphasiges Netzteil 380 V.
Optische Faser.
Herstellung von heißem Wasser durch Elektroballon.
Bringt natürliches Licht dank der transluzenten Elemente in das Dach integriert.
Stahlblech Verkleidung und Decke.
Private Parkplätze vor den Zellen. Jede Zelle hat mehrere Parkplätze.
Bitumen Außenräume erleichtern Verkehr und Manövrieren.

Beide Gebäude aus den Jahren 2022 und 2024 werden von der aktuellen 10-Jahres-Garantie abgedeckt.

Eine attraktive Mietinvestition:
Der Grundstückskomplex wird derzeit vermietet (7 von 8 Zellen), mit kommerziellen Mietverträgen vom Typ 3/6/9.
Die Aufteilung in acht Einheiten ermöglicht die Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Unternehmen, wodurch die Abhängigkeit von einem einzigen Mieter begrenzt wird.
Auf der Grundlage einer durchschnittlichen Miete von 6, 82 Euro HT/m2/Monat stellen die theoretischen Mieteinnahmen dar:
Etwa 7.450 HT pro Monat, d.h. 89.400 HT pro Jahr.

Die Gebäude haben auch Bodengebühren kontrolliert, mit einer jährlichen Grundsteuer von 2.400 Euro für das Ganze.

Strategische geografische Lage
Dieser Tätigkeitsbereich hat einen besonders interessanten Standort für Unternehmen, die im Lorient-Becken und in der zentralen Bretagne tätig sind.
Indikative Entfernungen:
Caudan und Plouay: 8 Minuten.
Hennebont: 11 Minuten.
Lanester: 12 Minuten.
Lorient: 20 Minuten.
RN165: 7 Minuten.
Die Nähe der D769 erleichtert die Anreise nach Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët und Carhaix.

Die wichtigsten Vermögenswerte dieser Investition
Sehr neue Konstruktionen, eine fast vollständige Vermietung Beschäftigung, acht unabhängige Zellen, technische Dienstleistungen angepasst an Profis und eine leicht zugängliche Lage.
Das Land ist auf etwa 85% seiner Oberfläche für industrielle Konstruktionen konstruierbar.
Ein Immobilienkomplex, der besonders interessant für einen privaten Investor, einen patriotischen SCI oder ein Unternehmen ist, das seine professionellen Immobilienanlagen entwickeln und von den vorhandenen Mieteinnahmen profitieren möchte.

Weitere Informationsquellen:
- Euro-Preise: 1 201 760 Euro
- Vom Käufer gezahlte Gebühren: 3. 60%
- Preis ohne Gebühren: 1.160.000 €

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