Villa en Passy, Alta Saboya

Una propiedad con múltiples posibilidades, en el corazón del Pays du Mont-Blanc!

Idealmente situado en Passy, cerca de tiendas, escuelas y servicios, esta casa reformada disfruta de una parcela plana y arbolada de 1.046 m2, orientada al suroeste, ofreciendo un excelente sol.

140,33 m2 de espacio habitable dividido en dos apartamentos independientes:

- Planta baja: T3 de 52.43 m2, incluyendo una sala de estar con cocina, dos dormitorios y un baño.
- Primera planta: apartamento de 87,90 m2, que ofrece una luminosa sala de estar, una cocina independiente, tres dormitorios, un baño y un aseo separado.

Dos activos reales para valorar esta propiedad:

- Construcción de terrenos potencialmente divisibles, permitiendo considerar la creación de una nueva parcela que pueda acomodar una construcción de unos 200 m2.
- Combles de 88. 50 m2 potencialmente convertibles, ofreciendo la posibilidad de transformar el primer piso en un espacioso dúplex.

Estos proyectos siguen sujetos a las normas de planificación urbana, a su viabilidad técnica y a las autorizaciones necesarias.

Apreciables apéndices: 31, 29 m2 de garaje, 26. 74 m2 de sótano y 16. 20 m2 balcón.

Renovada y perfectamente mantenida, esta vivienda permite una instalación inmediata, sin ningún tipo de trabajo a planificar.

Ideal para una familia numerosa, una residencia principal con rentas de alquiler o una inversión patrimonial, esta propiedad se distingue por su potencial de evolución y su codiciada ubicación entre Sallanches y Saint-Gervais-les-Bains.

Una propiedad rara en Passy, para descubrir sin demora!

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Precio de venta a 679 250 euros ISP a expensas del comprador (29 250 euros TTC) o 650 000 euros excluyendo los gastos de agencia.

Impuesto sobre la propiedad: 1440 euros

DPE: E GEI: D
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 4 695 EUR y 6 351 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con bergamelli jimmy al 0623670701 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de bergamelli jimmy, actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial con propiedades privadas, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.

Referencia del mandato: 459083
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 50% de tasa incl. IVA pagado por el comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr