Villa in Passy, Haute-Savoie

Een woning met meerdere mogelijkheden, in het hart van de Pays du Mont-Blanc!

Ideaal gelegen in Passy, dicht bij winkels, scholen en voorzieningen, dit gerenoveerde huis beschikt over een vlak en bebost perceel van 1046 m2, op het zuidwesten, met uitstekende zon.

140,33 m2 leefruimte verdeeld in twee onafhankelijke appartementen:

- Begane grond: T3 van 52. 43 m2, inclusief een woonkamer met keuken, twee slaapkamers en een badkamer.
- Eerste verdieping: appartement van 87,90 m2, met een lichte woonkamer, een aparte keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

Twee reële activa voor de waardering van deze eigenschap:

- Bouwgrond die mogelijk deelbaar is, waardoor de bouw van een nieuw perceel kan worden overwogen dat geschikt is voor een bouw van ongeveer 200 m2.
- Combels van 88. 50 m2 potentieel convertible, biedt de mogelijkheid om het appartement op de eerste verdieping om te zetten in een ruime duplex.

Deze projecten blijven onderworpen aan de regels inzake ruimtelijke ordening, hun technische haalbaarheid en de nodige vergunningen.

Waardevolle aanhangsels: 31. 29 m2 garage, 26, 74 m2 kelder en 16. 20 m2 balkon.

Gerenoveerd en perfect onderhouden, dit huis maakt een onmiddellijke installatie, zonder enig werk te worden gepland.

Ideaal voor een groot gezin, een hoofdverblijf met huurinkomsten of een erfgoedinvestering, dit pand onderscheidt zich door zijn potentieel voor evolutie en zijn gewilde locatie tussen Sallanches en Saint-Gervais-les-Bains.

Een zeldzame eigenschap in Passy, om direct te ontdekken!

Neem contact met mij op voor meer informatie of om een bezoek te regelen.

Verkoopprijs tegen 679 250 euro ISP ten koste van de koper (29 250 euro TTC) of 650 000 euro exclusief kosten van agentschappen.

Eigendomsbelasting: 1440 euro

DPE: E BKG: D
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 4 695 EUR en 6 351 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Bergamelli jimmy op 0623670701 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bergamelli jimmy, optredend als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage met private landgoed, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 459083
De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (4. 50% vergoeding incl. BTW betaald door de koper.)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr