Villa i Passy, Haute-Savoie

En ejendom med flere muligheder, i hjertet af Pays du Mont-Blanc!

Ideelt beliggende i Passy, tæt på butikker, skoler og faciliteter, dette renoverede hus har en flad og skovklædt grund på 1.046 m2, vender sydvest, tilbyder fremragende solskin.

140,33 m2 bolig opdelt i to uafhængige lejligheder:

- Stueetagen: T3 på 52. 43 m2, herunder en stue med køkken, to soveværelser og et badeværelse.
- Første sal: lejlighed på 87,90 m2, tilbyder en lys stue, et separat køkken, tre soveværelser, et badeværelse og et separat toilet.

To faste aktiver til værdiansættelse af denne ejendom:

- Byggegrunde potentielt delelig, så man kan overveje oprettelsen af en ny grund, der kan rumme en konstruktion på omkring 200 m2.
- Kombinerer på 88. 50 m2 potentielt cabriolet, giver mulighed for at omdanne første sal lejlighed til en rummelig duplex.

Disse projekter er fortsat underlagt reglerne for byplanlægning, deres tekniske gennemførlighed og de nødvendige tilladelser.

Vedhæng: 31, 29 m2 garage, 26, 74 m2 kælder og 16. 20 m2 balkon.

Renoveret og perfekt vedligeholdt, giver dette hus mulighed for en øjeblikkelig installation, uden at noget arbejde skal planlægges.

Ideel til en stor familie, en hovedbolig med lejeindtægter eller en investering i kulturarven, denne ejendom er kendetegnet ved sit potentiale for evolution og sin eftertragtede placering mellem Sallanches og Saint-Gervais-les-Bains.

En sjælden ejendom i Passy, at opdage uden forsinkelse!

Kontakt mig for mere information eller for at arrangere et besøg.

Salgspris til 679 250 euro ISP på bekostning af køberen (29 250 euro TTC) eller 650 000 euro ekskl. agenturomkostninger.

Ejendomsskat: 1440 euro

DPE: E Drivhusgas: D
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 4 695 EUR og 6 351 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt bergamelli jimmy på 0623670701 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af bergamelli jimmy, der fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage med private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og erhvervsfonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 459083
De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4. 50% gebyr inkl. moms betalt af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.