Villa em Passy, Alta Saboia

Uma propriedade com múltiplas possibilidades, no coração do Pays du Mont-Blanc!

Idealmente localizado em Passy, perto de lojas, escolas e amenidades, esta casa renovada goza de um terreno plano e arborizado de 1.046 m2, de frente para o sudoeste, oferecendo excelente sol.

140,33 m2 de espaço dividido em dois apartamentos independentes:

- Rés-do-chão: T3 de 52. 43 m2, incluindo uma sala de estar com cozinha, dois quartos e uma casa de banho.
- Primeiro andar: apartamento de 87,90 m2, oferecendo uma sala de estar brilhante, uma cozinha separada, três quartos, uma casa de banho e um WC separado.

Dois ativos reais para avaliar esta propriedade:

- Construção de terrenos potencialmente divisíveis, permitindo considerar a criação de um novo lote que possa acomodar uma construção de cerca de 200 m2.
- Combles de 88. 50 m2 potencialmente conversíveis, oferecendo a possibilidade de transformar o apartamento do primeiro andar em um duplex espaçoso.

Esses projetos permanecem sujeitos às regras de planejamento urbano, sua viabilidade técnica e as autorizações necessárias.

Apêndices apreciáveis: 31. 29 m2 garagem, 26. 74 m2 adega e 16. 20 m2 varanda.

Renovada e perfeitamente mantida, esta casa permite uma instalação imediata, sem qualquer trabalho a ser planejado.

Ideal para uma grande família, uma residência principal com renda de aluguel ou um investimento patrimonial, esta propriedade distingue-se por seu potencial de evolução e sua localização procurada entre Sallanches e Saint-Gervais-les-Bains.

Uma propriedade rara em Passy, para descobrir sem demora!

Contacte-me para mais informações ou para organizar uma visita.

Preço de vendas a 679 250 euros ISP à custa do comprador (29 250 euros TTC) ou 650 000 euros excluindo os custos da agência.

Imposto sobre a propriedade: 1440 euros

DPE: E GHG: D
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 4 695 EUR e 6 351 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com bergamelli jimmy em 0623670701 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de bergamelli Nagamelli jimmy, atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.

Mandato ref: 459083
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 50% taxa incl. IVA pago pelo comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr