Haus in Passy, Haute-Savoie

Ein Anwesen mit mehreren Möglichkeiten, im Herzen des Pays du Mont-Blanc!

Ideal gelegen in Passy, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten, genießt dieses renovierte Haus ein flaches und bewaldetes Grundstück von 1.046 m2, nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausgezeichnete Sonne.

140,33 m2 Wohnfläche aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen:

- Erdgeschoss: T3 von 52. 43 m2, darunter ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Erster Stock: Wohnung von 87,90 m2, bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Zwei reale Vermögenswerte für die Bewertung dieser Immobilie:

- Bauland potenziell teilbar, so dass die Schaffung eines neuen Grundstücks, das einen Bau von ca. 200 m2 aufnehmen kann zu betrachten.
- Combles von 88. 50 m2 potenziell umwandelbar, bietet die Möglichkeit, die Wohnung im ersten Stock in eine geräumige Maisonette zu verwandeln.

Diese Projekte unterliegen weiterhin den Stadtplanungsvorschriften, ihrer technischen Durchführbarkeit und den erforderlichen Genehmigungen.

Wertvolle Anlagen: 31. 29 m2 Garage, 26. 74 m2 Keller und 16. 20 m2 Balkon.

Renoviert und perfekt gepflegt, ermöglicht dieses Haus eine sofortige Installation, ohne jede Arbeit geplant werden.

Ideal für eine große Familie, ein Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen oder eine Kulturanlage, zeichnet sich diese Immobilie durch ihr Entwicklungspotential und ihre begehrte Lage zwischen Sallanches und Saint-Gervais-les-Bains aus.

Eine seltene Eigenschaft in Passy, ohne Verzögerung zu entdecken!

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren.

Verkaufspreis bei 679 250 Euro ISP auf Kosten des Käufers (29 250 Euro TTC) oder 650 000 Euro ohne Vermittlungskosten.

Grundsteuer: 1440 Euro

DPE: E THG: D
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 4 695 EUR und 6 351 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich an bergamelli jimmy unter 0623670701 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von bergamelli jimmy geschrieben, als unabhängige Immobilienberater unter Gehaltsübertragung mit privaten Grundstücken, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartentransaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.

Mandat Ref.: 459083
Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4. 50% Gebühr inkl. MwSt. vom Käufer bezahlt.)
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr