Villa en Ales, Gard

Cerca del centro de la ciudad de Alès, gran casa de arquitecto con vistas a la ciudad de Alès con 2 unidades incluyendo un apartamento de tipo P2 de 48 m2 alquilado actualmente 640 euros mensuales y se encuentra en el jardín con acceso independiente, categoría DPE: D con aire acondicionado reversible, doble acristalamiento, baño y hermosa zona de estar con terraza privada y aparcamiento.
En cuanto a la parte principal, la sala de estar totaliza 189 m2, alojado en un amplio hall de entrada comunicando con el garaje doble con sistema automatizado, una escalera realizada por un maestro de hierro le da acceso a la planta fácilmente.
Una hermosa sala de estar luminosa, sala de estar de 47 m2 con inserto chimenea, un cómodo balcón con su zona de barbacoa y especialmente la vista sobre Alès.
Una gran cocina equipada le invita en una terraza protegida por una glorieta florecida por una glicina, orientada al sur y da acceso al jardín con varios olivos. Tiene 3 dormitorios grandes, incluyendo un maestro de 18 m2 equipado con una bañera, baño independiente y una biblioteca de 13 m2 que se puede transformar en cuarto dormitorio.

Un importante potencial se encuentra en el segundo piso, varias habitaciones con un punto de agua, convertible en sala de juegos, oficinas... Además se accede a una segunda terraza, panorámica que da una vista dominante de la ciudad.
La propiedad es tranquila y protegida de los lugares de interés, el terreno piscinable se encuentra en una zona de construcción y un total de 2950 m2 un garaje de unos 20 m2 independiente y situado justo después de la puerta automatizada.
Mucho potencial y sobre todo una buena calidad, rentabilidad de alquiler inmediata, trabajo de refrescos se deben prever, una calefacción con caldera de gas de condensación reciente, un sistema de aire acondicionado reversible para el apartamento alquilado, un doble acristalamiento de PVC de calidad de todas las ventanas; y un ambiente seguro y almeja, a menos de 5 minutos del centro de la ciudad.
DPE: E y GEI: D
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 4300 y 5910 euros indexados en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Pierre sallieres al 0620248143, o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Pierre Sallieres actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a fincas privadas, con un capital de 44.920 euros, zac le roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 457651- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Precio de venta: 3432000 euros (cargos de venta).
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr