Villa in Ales, Gard

Dicht bij het centrum van Alès, groot architect's huis met uitzicht op de stad Alès met 2 eenheden waaronder een appartement van het type P2 van 48 m2 gehuurd momenteel 640 euro maandelijks en het is gelegen in de tuin met onafhankelijke toegang, categorie DPE: D met omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing, badkamer en mooie woonkamer met eigen terras en parkeerplaats.
Wat het hoofdgedeelte betreft, de woonoppervlakte bedraagt 189 m2, gehost door een ruime entreehal die communiceert met de dubbele garage met geautomatiseerd systeem, een trap gerealiseerd door een ijzeren meester geeft u gemakkelijk toegang tot de vloer.
Een mooie lichte woonkamer, woonkamer van 47 m2 met open haard, een comfortabel balkon met een barbecue en vooral het uitzicht op Alès.
Een grote ingerichte keuken nodigt u uit op een terras beschermd door een gloriette met een glycine, op het zuiden gericht en geeft toegang tot de tuin met verschillende olijfbomen. U hebt 3 grote slaapkamers, waaronder een meester van 18 m2 uitgerust met een ligbad, onafhankelijke badkamer en een bibliotheek van 13 m2 die kan worden omgezet in een 4e slaapkamer.

Een belangrijk potentieel is gelegen op de tweede verdieping, verschillende kamers met een waterpunt, convertible in game room, kantoren... Daarnaast heeft u toegang tot een tweede terras, panoramisch geven een dominant uitzicht over de stad.
De woning is rustig en beschut van bezienswaardigheden, het piscinable land is in een bouwoppervlakte en telt 2950 m2 een garage van ongeveer 20 m2 onafhankelijk en gelegen net na de automatische poort.
Veel potentieel en vooral een goede kwaliteit, onmiddellijke huur winstgevendheid, verfrissingen zijn te voorzien, een verwarming met recente condensatie gas boiler, een omkeerbare airconditioning systeem voor het gehuurde appartement, een kwaliteit PVC dubbele beglazing van alle ramen; en een veilige en clam omgeving, op minder dan 5 minuten van het centrum van de stad.
DPE: E en BKG: D
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €4300 en €5910 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Pierre Sallieres op 0620248143, of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Pierre Sallieres die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le oak ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 457651- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Verkoopprijs: 3432000 euro (verkoopkosten).
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr