Villa em Ales, Gard

Perto do centro da cidade de Als, grande casa de arquiteto com vista para a cidade de Als com 2 unidades, incluindo um apartamento do tipo P2 de 48 m2 alugado atualmente 640 euros mensais e está localizado no jardim com acesso independente, categoria DPE: D com ar condicionado reversível, vidros duplos, banheiro e bela área de estar com terraço privado e estacionamento.
No que diz respeito à parte principal, a área de estar totaliza 189 m2, hospedada por um espaçoso hall de entrada comunicando-se com a garagem dupla com sistema automatizado, uma escadaria realizada por um mestre de ferro lhe dá acesso ao chão facilmente.
Uma bela sala de estar brilhante, sala de estar de 47 m2 com lareira, uma varanda confortável com sua área de churrasqueira e especialmente a vista sobre Als.
Uma grande cozinha equipada convida-o num terraço protegido por uma gloriette florida por uma glicina, virada a sul e dá acesso ao jardim com várias oliveiras. Você tem 3 quartos grandes, incluindo um mestre de 18 m2 equipado com uma banheira, banheiro independente e uma biblioteca de 13 m2 que pode ser transformada em quarto 4.

Um potencial importante está localizado no segundo andar, vários quartos com um ponto de água, conversível em sala de jogos, escritórios... Além disso, você acessa um segundo terraço, panorâmico, dando uma vista dominante da cidade.
A propriedade é tranquila e protegida de pontos turísticos, a terra piscinable está em uma área de construção e totaliza 2950 m2 uma garagem de cerca de 20 m2 independente e localizado logo após o portão automatizado.
Muito potencial e, acima de tudo, uma boa qualidade, rentabilidade imediata do aluguel, trabalho de refresco estão a ser previstos, um aquecimento com caldeira a gás de condensação recente, um sistema de ar condicionado reversível para o apartamento alugado, uma qualidade de PVC vidros duplos de todas as janelas; e um ambiente seguro e molusco, a menos de 5 minutos do centro da cidade.
DPE: E e GHG: D
Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão entre 4300 e 5910 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Pierre sallieres em 0620248143, ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Pierre Sallieres atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário para propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, Zac le Oak Ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Saint Estate Management (G) n°CPI 000
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandate ref : 457651- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Preço: 3432000 euros (taxas de taxa de venda).
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr