Villa i Ales, Gard

Tæt på centrum af Alès, store arkitekthus med udsigt over byen Alès med 2 enheder, herunder en lejlighed af type P2 på 48 m2 lejet i øjeblikket 640 euro månedligt, og det er beliggende i haven med uafhængig adgang, kategori DPE: D med reversibel aircondition, dobbelt glas, badeværelse og smuk opholdsstue med privat terrasse og parkering.
Med hensyn til hoveddelen er opholdsområdet 189 m2, som er vært for en rummelig entré, der kommunikerer med dobbeltgarage med automatiseret system, giver en trappe, der er realiseret af en jernmester, dig let adgang til gulvet.
En smuk lys stue, stue på 47 m2 med pejsindsats, en komfortabel balkon med sit grillområde og især udsigten på Alès.
Et stort udstyret køkken inviterer dig på en terrasse beskyttet af en gloriette blomstret af en glycin, vender mod syd og giver adgang til haven med flere oliventræer. Du har 3 store soveværelser, herunder en master på 18 m2 udstyret med et badekar, uafhængigt badeværelse og et bibliotek på 13 m2, der kan omdannes til 4. soveværelse.

Et vigtigt potentiale ligger på anden sal, flere værelser med et vandpunkt, kan konverteres til spil rum, kontorer... Derudover har du adgang til en anden terrasse, panorama giver en dominerende udsigt over byen.
Ejendommen er rolig og beskyttet mod seværdigheder, den piscinable jord er i et bygningsområde og i alt 2950 m2 en garage på omkring 20 m2 uafhængig og ligger lige efter den automatiserede gate.
En masse potentiale og frem for alt en god kvalitet, øjeblikkelig leje rentabilitet, forfriskning arbejde skal forudses, en opvarmning med nylig kondenseringsgas kedel, et reversibelt klimaanlæg til lejede lejlighed, en kvalitet PVC dobbeltruder af alle vinduer; og et sikkert og muslingemiljø, mindre end 5 minutter fra byens centrum.
DPE: E og drivhusgas: D
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 4300 EUR og 5910 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Pierre sallieres på 0620248143, eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Pierre Salimeres fungerer som uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, zac le eg ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 457651- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Salgspris: 3432000 euro (salgsgebyr).
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.