Villa en Baden, Morbihan

En Exclusive, Emmanuelle renault Propriétés Privées Immobilier presenta "L'Observatoire", una propiedad en una posición dominante que invita a disfrutar de la vista, en el corazón de la zona popular de Locmiquel en Baden.

¡Aquí, el tiempo parece suspendido!

Esta propiedad goza de una ubicación que el mercado rara vez ofrece: una vista directa de una masa de agua en aguas permanentes, clasificada como un área ornitológica de excelencia dentro del Parque Natural Regional del Golfo de Morbihan.

El propietario
La silueta afirma su identidad bretona: techo de pizarra, marcos de granito, porche de madera tallada, rododendros en flores. La propiedad se despliega en tres niveles jardín lateral, dos calles laterales, casando naturalmente la pendiente de la parcela de 1900 m2. Una obra ajardinada permitirá revelar la vista completamente desde las salas de estar.

El salón de 45 m2, cruce y bañado en luz, constituye el corazón de la casa. chimenea de piedra, puertas dobles que se abren a la terraza, perspectivas verdes y en el suelo de agua hasta donde se puede ver. Este nivel también da la bienvenida a la entrada, una cocina, un dormitorio con baño privado y aseo separado. Posibilidad de extensiones.
Arriba, una sala de estar sirve cuatro dormitorios, algunos de los cuales disfrutan de una vista, una oficina, un baño con bañera y ducha, WC.
En la planta baja, en la planta baja, un gran volumen de 44 m2 con paredes de piedra se abre al parque. Una superficie a reinventar completamente.
Un garaje de 22 m2, un lavadero, una sala de calderas, un punto de agua, WC y una bodega de 8. 80 m2 completan el conjunto.

El potencial
La propiedad hoy requiere una renovación a la altura de su ubicación, ofreciendo una rara libertad para imaginar, diseñar y revelar todo el potencial de este lugar único, en el corazón del Golfo de Morbihan.

Medio ambiente
El GR34 corre a lo largo del estanque a pocos pasos de distancia. Este mítico sendero conduce a la presa de Toulvern, una de las estaciones de observación ornitológica más bellas de la costa bretona. Cerca, los parques de ostras y los Sept-Îles, accesibles desde la ruta costera, constituyen un raro escenario de autenticidad.
El pueblo de Baden, sus tiendas y golf están a 2 km, Vannes a 15 minutos. La isla de Les Moines, Larmor-Baden, el río Auray, todo lo mejor del Golfo está allí, a poca distancia a pie.

Calificación técnica: 1971 construcción. Superficie habitable: 187 m2 · 9 habitaciones · 5 habitaciones. Parcela de terreno: 1.900 m2. Exposición: Suroeste. Reforma completa y cumplimiento del saneamiento a planificar.

¡El espíritu del lugar, visto por Emmanuelle!
Esta casa lo tiene todo para él! La ubicación está allí, y el potencial para la transformación total. Esta propiedad hará las delicias de alguien que sabe lo que un ambiente de vida vale cada día, y que quiere darle forma a su manera.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Emmanuelle Renault Propriétés Privées, al 06 84 57 02 82 o por correo electrónico al .

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En Exclusiva. Mandato "L'Observatoire", número 463391. Precio de venta: 1. 098.000 euros, tasas incluidas. DPE E (290 GES E (65). Gasto anual estimado: 4240 a 5800 euros, indexado a los años 2021, 2022, 2023 (incluyendo suscripciones).Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Emmanuelle Renault, Laureate Vendeuse Remarkable 2025 en Propriétés Privée Immobilier. Instagram: @emmanuele_immobilier56.
Actuando bajo la condición de agente comercial registrado con las válvulas rsac 833 479 280 con fincas privadas, con un capital de 40 000 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre inmuebles y fincas comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n° CPI 4401 2. (3. 10% impuestos impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Emmanuelle renault (EI) Agente comercial - SFCR Número: Vannes 833 479 280 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr