Villa em Baden, Morbihan

In Exclusivo, Emmanuelle renault Propriétés Privées Immobilier apresenta "L'Observatoire", uma propriedade em uma posição dominante que convida você a desfrutar da vista, no coração da área popular de Locmiquel em Baden.

Aqui, o tempo parece suspenso!

Esta propriedade goza de uma localização que o mercado raramente oferece: uma visão direta de um corpo de água em águas permanentes, classificado como uma área ornitológica de excelência dentro do Parque Natural Regional do Golfo de Morbihan.

O proprietário
A silhueta afirma sua identidade bretã: telhado de ardósia, molduras de granito, varanda de madeira esculpida, rododendros em flores. A propriedade se desdobra em três níveis jardim lateral, duas ruas laterais, naturalmente casando-se com a inclinação da parcela de 1900 m2. Um trabalho paisagístico permitirá revelar a vista totalmente das salas de estar.

A sala de estar de 45 m2, atravessando e banhada em luz, constitui o coração da casa. Lareira de pedra, portas duplas que se abrem para o terraço, perspectivas verdes e no fundo da água, tanto quanto você pode ver. Este nível também recebe a entrada, uma cozinha, um quarto com casa de banho privada e WC separado. Possibilidade de extensões.
No andar de cima, uma sala de estar serve quatro quartos, alguns dos quais desfrutam de vista, um escritório, uma casa de banho com banheira e chuveiro, WC.
No piso térreo, no piso térreo, um grande volume de 44 m2 com paredes de pedra se abre para o parque. Uma superfície a ser completamente reinventada.
Uma garagem de 22 m2, uma lavanderia, uma sala de caldeira, um ponto de água, WC e uma adega de 8. 80 m2 completam o conjunto.

O potencial
A propriedade hoje exige uma renovação no auge de sua localização, oferecendo uma liberdade rara para imaginar, projetar e revelar todo o potencial deste lugar único, no coração do Golfo de Morbihan.

Ambiente
O GR34 corre ao longo da lagoa a poucos passos de distância. Este caminho mítico leva à Barragem de Toulvern, uma das mais belas estações de observação ornitológica na costa de Breton. Nas proximidades, os parques de ostras e os Sept-les, acessíveis a partir do caminho costeiro, compõem um cenário raro de autenticidade.
A aldeia de Baden, suas lojas e golfe estão a 2 kms de distância, Vannes 15 minutos de distância. A ilha de Les Moines, Larmor-Baden, o rio Auray, todo o melhor do Golfo está lá, a uma curta distância.

Classificação técnica: 1971 construção. Área de estar: 187 m2 9 quartos 5 quartos. Lote de terreno: 1.900 m2. Exposição: Sudoeste. Renovação completa e conformidade do saneamento a ser planejado.

O espírito do lugar, visto por Emmanuelle!
Esta casa tem tudo para isso! A localização está lá, e o potencial de transformação total. Esta propriedade vai encantar alguém que sabe o que um ambiente de vida vale a pena todos os dias, e que quer moldá-lo à sua maneira.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Emmanuelle Renault Propriétés Privées, em 06 84 57 02 82 ou por e-mail em .

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In Exclusivo. Mandato "L'Observatoire" , número 463391. Preço de vendas: 1. 098.000 euros, taxas incluídas. DPE E (290) GES E (65). Despesas anuais estimadas: 4240 a 5800 euros, indexadas para os anos 2021, 2022, 2023 (incluindo assinaturas). Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Emmanuelle renault, Laureate Vendeuse Remarkable 2025.
Atuando sob o status de agente comercial registrado com as válvulas rsac 833 479 280 com propriedades privadas, com um capital de 40 000 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações de cartão de visita sobre imóveis e propriedades comerciais (T) e gestão da propriedade (G) n ° CPI 4401 2. (3. 10% das taxas incluídas)

Emmanuelle renault (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Vannes 833 479 280 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr