Villa in Baden, Morbihan

In Exclusive presenteert Emmanuelle renault Propriétés Privées Immobilier "L'Observatoire," een eigendom in een dominante positie die u uitnodigt om te genieten van het uitzicht, in het hart van de populaire wijk Locmiquel in Baden.

Hier lijkt de tijd te zijn opgeschort!

Deze woning heeft een locatie die de markt zelden biedt: een direct zicht op een waterlichaam in permanente wateren, geclassificeerd als een ornithologisch gebied van uitmuntendheid in het Regionale Natuurpark van de Golf van Morbihan.

De eigenaar
Het silhouet bevestigt zijn Bretonse identiteit: leien dak, granieten frames, gesneden houten veranda, rododendrons in bloemen. Het pand ontvouwt zich op drie niveaus zijtuin, twee zijstraat, natuurlijk trouwen de helling van het perceel van 1900 m2. Een aangelegd werk zal toestaan om het uitzicht volledig te onthullen vanuit de woonkamers.

De woonkamer van 45 m2, kruising en bad in het licht, vormt het hart van het huis. Stenen open haard, dubbele deuren openen naar het terras, groene perspectieven en op de watervloer voor zover u kunt zien. Dit niveau verwelkomt ook de ingang, een keuken, een slaapkamer met eigen doucheruimte en aparte toilet. Mogelijkheid van uitbreidingen.
Boven serveert een woonkamer vier slaapkamers, waarvan sommige genieten van een uitzicht, een kantoor, een badkamer met bad en douche, WC.
Op de begane grond, op de begane grond, opent een groot volume van 44 m2 met stenen muren het park. Een oppervlak dat volledig opnieuw uitgevonden moet worden.
Een garage van 22 m2, een wasruimte, een ketelruimte, een waterpunt, WC en een wijnkelder van 8. 80 m2 completeren de set.

Het potentieel
De woning van vandaag vraagt om een renovatie naar de hoogte van de locatie, het aanbieden van een zeldzame vrijheid om te denken, ontwerpen en onthullen van al het potentieel van deze unieke plek, in het hart van de Golf van Morbihan.

Milieu
De GR34 loopt langs de vijver een paar stappen verderop. Dit mythische pad leidt naar de Toulvern Dam, een van de mooiste ornithologische observatiestations aan de Bretonse kust. Vlakbij vormen de oesterparken en de Sept-Îles, bereikbaar vanaf het kustpad, een zeldzame setting van authenticiteit.
Het dorp Baden, de winkels en de golf liggen op 2 km afstand, Vannes op 15 minuten afstand. Het eiland Les Moines, Larmor-Baden, de rivier de Auray, het beste van de Golf is er, op loopafstand.

Technische beoordeling: 1971 bouw. Woonoppervlakte: 187 m2 · 9 kamers · 5 slaapkamers. Standplaats: 1.900 m2. Blootstelling: Zuid-West. Volledige renovatie en naleving van de geplande sanitaire voorzieningen.

De geest van de plaats, gezien door Emmanuelle!
Dit huis heeft er alles voor! De locatie is er, en het potentieel voor totale transformatie. Deze woning zal iemand verrukken die weet wat een leefomgeving waard is elke dag, en die wil vormgeven op zijn eigen manier.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Emmanuelle Renault Propriétés Privées, op 06 84 57 02 82 of per e-mail op .

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In Exclusive. Mandaat "L'Observatoire" , nummer 463391. Verkoopprijs: 1. 098,000 euro, inclusief kosten. DPE E (290) GES E (65). Geraamde jaarlijkse uitgaven: 4240 tot 5800 euro, geïndexeerd op de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen). Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Emmanuelle renault, Laureate Vendeuse Opmerkelijk 2025 bij Propriétés Privée Immobilier. Instagram: @emmanuele_immobilier56.
Onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac kleppen 833 479 280 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 40 000 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitekaartje Transacties op onroerende goederen en handelsgoederen (T) en beheer van onroerend goed (G) n° CPI 4401 2. (3. 10% taksen belasting inbegrepen op kosten van de koper.)

Emmanuelle renault (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Vannes 833 479 280 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr