Villa i Baden, Morbihan

Emmanuelle renault Propriétés Privées Immobilier præsenterer "L'Observatoire," en ejendom i en dominerende stilling, der inviterer dig til at nyde udsigten, i hjertet af det populære område af Locmiquel i Baden.

Her, tiden virker suspenderet!

Denne ejendom har en placering, som markedet sjældent tilbyder: en direkte visning af et vandområde i permanente farvande, klassificeret som et ornitologisk område af ekspertise inden for den regionale naturpark ved Morbihanbugten.

Ejeren
Silhouette bekræfter sin Breton identitet: skifer tag, granit rammer, udskåret træ veranda, rhododendrons i blomster. Ejendommen udfolder sig på tre niveauer side haven, to side gade, naturligt gifter sig skråningen af plottet af 1900 m2. Et anlagt arbejde vil gøre det muligt at afsløre udsigten fuldt ud fra stuerne.

Stuen på 45 m2, passage og badet i lys, udgør hjertet af huset. Sten pejs, dobbelt døre åbner på terrassen, grønne perspektiver og på vand gulvet så langt som du kan se. Dette niveau byder også indgangen, et køkken, et soveværelse med privat brusebad og separat toilet. Mulighed for udvidelser.
Ovenpå, en stue serverer fire soveværelser, hvoraf nogle har udsigt, et kontor, et badeværelse med bad og bruser, WC.
I stueetagen, i stueetagen, åbnes et stort volumen på 44 m2 med stenvægge mod parken. En overflade, der skal genopfindes helt.
En garage på 22 m2, et vaskerum, et kedelrum, et vandpunkt, WC og en vinkælder på 8, 80 m2 fuldføre sættet.

Potentialet
Ejendommen i dag kræver en renovering til højden af dens beliggenhed, tilbyder en sjælden frihed til at forestille sig, designe og afsløre alle potentialer i dette unikke sted, i hjertet af Den Morbihanske Bugt.

Miljø
Den GR34 løber langs dammen et par skridt væk. Denne mytiske sti fører til Toulvern Dam, en af de smukkeste ornitologiske observation stationer på Breton kysten. I nærheden, østersparker og Sept-Îles, tilgængelige fra kystvejen, udgør en sjælden indstilling af ægthed.
Landsbyen Baden, dens butikker og golf er 2 km væk, Vannes 15 minutter væk. Øen Les Moines, Larmor-Baden, Auray-floden, alt det bedste af Golfen er der, inden for gåafstand.

Teknisk bedømmelse: 1971 konstruktion. Opholdsstue: 187 m2 · 9 rum · 5 soveværelser. Grundareal: 1.900 m2. Eksponering: South-West. Komplet renovering og overholdelse af de sanitet, der skal planlægges.

Stedets ånd, set af Emmanuelle!
Dette hus har alt for det! Placeringen er der, og potentialet for total transformation. Denne ejendom vil glæde en person, der ved, hvad et levende miljø er værd hver dag, og hvem ønsker at forme det på sin egen måde.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Emmanuelle Renault Propriétés Privées, på 06 84 57 02 82 eller via e-mail på .

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I Exclusive. Mandat "L'Observatoire" , nummer 463391. Salgspris: 1.098,000 euro, gebyrer inkluderet. DPE E (290) GES E (65). Anslåede årlige udgifter: 4240 til 5800 euro, indekseret til årene 2021, 2022, 2023 (herunder abonnementer). Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar Emmanuelle renault, Laureate Vendeuse Bemærkelsesværdigt 2025 på Propriétés Privée Immobilier. Instagram: @emmanuele_immobilier56.
I henhold til status som handelsagent registreret med rsac ventiler 833 479 280 med private ejendomme, med en kapital på 40 000 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Forretningskort Transaktioner på fast ejendom og erhvervsejendomme (T) og ejendomsforvaltning (G) n° CPI 4401 2. (3, 10% gebyr skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Emmanuelle renault (EI) Handelsagent - SFCR Number: Vannes 833 479 280 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.