Haus in Baden, Morbihan

In Exclusive, Emmanuelle renault Propriétés Privées Immobilier präsentiert "L'Observatoire", ein Anwesen in einer dominierenden Position, die Sie zum Genießen der Aussicht lädt, im Herzen der beliebten Gegend von Locmiquel in Baden.

Hier scheint die Zeit suspendiert!

Diese Eigenschaft genießt eine Lage, die der Markt selten bietet: einen direkten Blick auf ein Gewässer in permanenten Gewässern, die als ein ornithologisches Gebiet der Exzellenz im regionalen Naturpark des Golfs von Morbihan eingestuft.

Der Eigentümer
Die Silhouette bestätigt seine bretonische Identität: Schieferdach, Granitrahmen, geschnitzte hölzerne Veranda, Rhododendrons in Blumen. Das Anwesen entfaltet sich auf drei Ebenen Seitengarten, zwei Seitenstraße, natürlich heiraten die Steigung des Grundstücks von 1900 m2. Eine Landschaftsarbeit ermöglicht, den Blick vollständig aus den Wohnzimmern zu offenbaren.

Das Wohnzimmer von 45 m2, Kreuzung und in Licht gebadet, bildet das Herz des Hauses. Steinkamin, Doppeltüren öffnen auf die Terrasse, grüne Perspektiven und auf dem Wasserboden so weit Sie sehen können. Diese Ebene begrüßt auch den Eingang, eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschraum und separates WC. Möglichkeit von Erweiterungen.
Im Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer vier Schlafzimmer, von denen einige einen Blick, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC genießen.
Im Erdgeschoss, im Erdgeschoss, öffnet sich ein großes Volumen von 44 m2 mit Steinwänden auf den Park. Eine Fläche, die komplett neu erfunden werden muss.
Eine Garage von 22 m2, eine Waschküche, ein Kesselraum, ein Wasserpunkt, WC und ein Weinkeller von 8. 80 m2 runden das Set ab.

Das Potenzial
Das Anwesen fordert heute eine Renovierung bis zur Höhe seines Standorts und bietet eine seltene Freiheit, sich vorzustellen, zu entwerfen und all das Potenzial dieses einzigartigen Ortes zu enthüllen, im Herzen des Golfs von Morbihan.

Umwelt
Der GR34 verläuft entlang des Teiches ein paar Schritte entfernt. Dieser mythische Pfad führt zum Toulvern Dam, einer der schönsten ornithologischen Beobachtungsstationen an der Bretonischen Küste. In der Nähe bilden die Austernparks und die Sept-Îles, die vom Küstenpfad aus erreichbar sind, eine seltene Authentizität.
Das Dorf Baden, seine Geschäfte und Golf sind 2 km entfernt, Vannes 15 Minuten entfernt. Die Insel Les Moines, Larmor-Baden, die Auray, alles Gute vom Golf ist dort, nur wenige Gehminuten entfernt.

Technische Bewertung: 1971 Bau. Wohnfläche: 187 m2 · 9 Zimmer · 5 Schlafzimmer. Grundstück: 1.900 m2. Exposition: Südwest. Komplette Renovierung und Einhaltung der sanitären Anlagen geplant werden.

Der Geist des Ortes, gesehen von Emmanuelle!
Dieses Haus hat alles dafür! Die Lage ist da, und das Potenzial für totale Transformation. Dieses Anwesen wird jemanden begeistern, der weiß, was ein Wohnumfeld jeden Tag wert ist, und der es auf seine Weise gestalten will.

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Emmanuelle Renault Propriétés Privées, unter 06 84 57 02 82 oder per E-Mail an .

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In Exclusive. Mandat "L'Observatoire" , Nummer 463391. Verkaufspreis: 1. 098.000 Euro, inkl. Gebühren. DPE E (290) GES E (65). Geschätzte jährliche Ausgaben: 4240 bis 5800 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements). Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Emmanuelle renault, Preisträger Vendeuse Bemerkenswert 2025 bei Propriétés Privée Immobilier geschrieben. Instagram: @emmanuele_immobilier56.
Handelt unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei den rsac Ventile 833 479 280 mit privaten Nachlässen, mit einem Kapital von 40 000 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitenkarte Transaktionen auf Immobilien und Gewerbeimmobilien (T) und Vermögensverwaltung (G) n° CPI 4401 2. (3. 10% Gebühren Steuern auf Kosten des Käufers enthalten.)

Emmanuelle renault (EI) Handelsagent - SFCR-Nummer: Vannes 833 479 280 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr