Villa en Sourzac, Dordoña

Casa de diseño arquitectónico con piscina interior y parque cerrado de más de 4.500 m² a pocos minutos de mussidan. Daniel Raeymackers presenta en exclusiva esta elegante casa de diseño arquitectónico con aproximadamente 275 m² de superficie habitable, ubicada en el corazón de un magnífico parque cerrado y arbolado de más de 4.500 m², en un entorno tranquilo pero a solo minutos del centro de Mussidan, su estación de tren, tiendas, colegios y todos los servicios. Con una ubicación ideal entre Burdeos y Périgueux, esta propiedad ofrece un entorno privilegiado donde el espacio, la privacidad y la naturaleza se fusionan a la perfección. Desde el momento en que se entra, las generosas proporciones y la abundante luz natural marcan inmediatamente la pauta. Diseñada para una vida cotidiana cómoda, esta casa impresiona por su arquitectura, su distribución fluida y sus numerosas aberturas hacia el parque. El espacioso salón, dispuesto alrededor de una magnífica chimenea, es el verdadero corazón del hogar. Se abre generosamente a las terrazas y espacios exteriores, creando una continuidad natural entre el interior y el jardín. La casa incluye tres dormitorios, uno de ellos en la planta baja, lo que permite vivir en una sola planta. Numerosos espacios adicionales complementan la propiedad y ofrecen múltiples posibilidades de distribución: una oficina en casa para trabajar desde casa, una zona de recepción, un gimnasio, un taller, un negocio independiente o dormitorios adicionales, según sus necesidades. Una sauna completa las instalaciones de bienestar. En el exterior, los jardines arbolados y cercados ofrecen un entorno particularmente agradable y privado. Las diversas terrazas invitan a disfrutar plenamente de los días soleados, mientras que la piscina cubierta de 10 x 5 metros permite disfrutar de la natación durante todo el año. Las dependencias incluyen: un garaje abierto, un taller, una bodega y un cobertizo. Características: Casa de diseño arquitectónico construida en ladrillo con revestimiento de piedra. Bomba de calor Daikin con producción de agua caliente instalada en 2022. Cuadro eléctrico sustituido en 2024. Trabajos en el tejado realizados en 2022 en parte del tejado. Todavía se requieren trabajos adicionales. Se ha realizado una inspección del sistema séptico: la instalación no cumple con la normativa y deberá adecuarla. Estos detalles están incluidos en el precio de venta, y la documentación técnica puede facilitarse a los compradores interesados. Se trata de una propiedad excepcional en la zona, que ofrece un entorno privilegiado, habitaciones espaciosas y un importante potencial de revalorización tras las reformas previstas. Precio: 404.700 EUR, incluyendo los honorarios de la agencia del 6,5% a cargo del comprador, lo que resulta en un precio neto para el vendedor de 380.000 EUR. Certificado de Eficiencia Energética (EPC) = C y Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) = B. Los costes energéticos anuales estimados para un uso estándar se sitúan entre 3.730 EUR y 5.100 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Daniel Raeymackers en el +33 6 22 41 75 68 o por correo electrónico en . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente una identificación para concertar una visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Daniel Raeymackers, quien actúa como asesor inmobiliario independiente bajo un acuerdo de empresa paraguas con SAS Propriétés Privées, una empresa con un capital de 44.920 EUR, ubicada en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Francia; número SIRET 487 624 777 00040, inscrita en el Registro Mercantil de Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - nº 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza nº 28137.J. Referencia del mandato: 457697 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
(4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)