Haus in Sourzac, Dordogne

Architektenhaus mit innenpool und über 4.500 m² grossem, umgebtem park nur wenige minuten von mussidan entfernt. Daniel Raeymackers präsentiert exklusiv dieses elegante, von einem Architekten entworfene Haus mit ca. 275 m² Wohnfläche. Es liegt inmitten eines prächtigen, über 4.500 m² großen, umzäunten und bewaldeten Parks in ruhiger Lage und ist dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Mussidan, dem Bahnhof, Geschäften, Schulen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Ideal zwischen Bordeaux und Périgueux gelegen, bietet diese Immobilie ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem Raum, Privatsphäre und Natur harmonisch ineinander übergehen. Schon beim Betreten des Hauses vermitteln die großzügigen Proportionen und das einfallende Tageslicht ein einladendes Ambiente. Das Haus ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und besticht durch seine Architektur, den fließenden Grundriss und die zahlreichen Öffnungen zum Park. Das geräumige Wohnzimmer mit seinem imposanten Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Es öffnet sich großzügig zu Terrassen und Außenbereichen und schafft so eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss, was barrierefreies Wohnen ermöglicht. Zahlreiche Nebenräume ergänzen das Anwesen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein Homeoffice für die Arbeit im Homeoffice, ein Empfangsbereich, ein Fitnessraum, eine Werkstatt, ein separates Geschäftszimmer oder zusätzliche Schlafzimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Eine Sauna rundet das Wellnessangebot ab. Das umzäunte und bewaldete Grundstück bietet ein besonders angenehmes und privates Ambiente. Die verschiedenen Terrassen laden zum Verweilen an sonnigen Tagen ein, während der 10 x 5 Meter große Innenpool das Badevergnügen das ganze Jahr über verlängert. Zu den Nebengebäuden gehören: eine offene Garage, eine Werkstatt, ein Keller und ein Schuppen. Ausstattung: Architektenhaus in Ziegelbauweise mit Steinverkleidung. Daikin-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung, installiert 2022. Elektroverteilerkasten erneuert 2024. Teilweise Dacharbeiten wurden 2022 durchgeführt. Weitere Arbeiten sind noch erforderlich. Die Sanitäranlage wurde geprüft: Die Installation entspricht nicht den aktuellen Normen und muss modernisiert werden. Diese Details sind im Angebotspreis berücksichtigt, und die technischen Unterlagen werden interessierten Käufern zur Verfügung gestellt. Es handelt sich um eine seltene Immobilie in dieser Gegend, die ein privilegiertes Wohnumfeld, großzügige Räume und erhebliches Wertsteigerungspotenzial nach den geplanten Renovierungsarbeiten bietet. Preis: 349.600 EUR inklusive Maklergebühren von 4,98 %, zahlbar vom Käufer. Der Nettopreis für den Verkäufer beträgt somit 333.000 EUR. Energieausweis (EPC): Klasse C, Treibhausgasemissionen (THG): Klasse B. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 3.730 EUR und 5.100 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Daniel Raeymackers unter +33 6 22 41 75 68 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Daniel Raeymackers verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS Propriétés Privées tätig ist. SAS Propriétés Privées ist ein Unternehmen mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET-Nummer 487 624 777 00040, eingetragen im Handelsregister Nantes. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkontonummer: [Nummer fehlt]. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 468384 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
(4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)