Villa in Sourzac, Dordogne

Architectonische woning met overdekt zwembad en afgesloten park van meer dan 4.500 m2 op slechts enkele minuten van Mussidan. Daniel Raeymackers presenteert exclusief dit elegante architect ontworpen huis met ongeveer 275 m2 woonoppervlak, genesteld in het hart van een prachtig omheind en bebost park van meer dan 4.500 m2, in een rustige omgeving maar slechts enkele minuten van het centrum van Mussidan, het treinstation, winkels, scholen, en alle voorzieningen.
Ideaal gelegen tussen Bordeaux en Périgueux, biedt dit pand een bevoorrechte woonomgeving waar ruimte, privacy en natuur naadloos mengen. Vanaf het moment dat u binnenkomt, de royale proporties en overvloedig natuurlijk licht onmiddellijk de toon gezet. Ontworpen voor comfortabel dagelijks leven, dit huis indruk met zijn architectuur, vloeibare indeling, en tal van openingen naar het park. De ruime woonkamer, gerangschikt rond een prachtige open haard, is het ware hart van het huis.
Het opent royaal op terrassen en buitenruimtes, waardoor er een natuurlijke continuïteit ontstaat tussen het interieur en de tuin. Het huis bestaat uit drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond, waardoor eenpersoonswoning mogelijk is. Talrijke extra ruimtes vullen het pand aan en bieden meerdere lay-outmogelijkheden: een thuiskantoor voor werk op afstand, een receptie, een fitnessruimte, een werkplaats, een apart bedrijf, of extra slaapkamers, afhankelijk van uw behoeften. Een sauna completeert de wellness voorzieningen.
Buiten biedt het omheinde en beboste terrein een bijzonder aangename en privé-omgeving. De verschillende terrassen nodigen u uit om volledig te genieten van zonnige dagen, terwijl het binnenzwembad van 10 x 5 meter het hele jaar door het plezier van het zwemmen vergroot. Bijgebouwen zijn onder andere: een open garage, een werkplaats, een kelder en een schuur. Kenmerken: Architect ontworpen huis gebouwd van baksteen met stenen bekleding. Daikin warmtepomp met warm water productie geïnstalleerd in 2022. Elektrisch paneel vervangen in 2024.
Dakwerk uitgevoerd in 2022 op een deel van het dak. Verdere werkzaamheden zijn nog steeds nodig. Het individuele sanitaire systeem is geïnspecteerd: de installatie is niet-conform en zal moeten worden aangepast aan de code. Deze details worden in de vraagprijs meegewogen, en de technische documenten zullen worden verstrekt aan geïnteresseerde kopers. Dit is een zeldzame eigenschap in het gebied, met een bevoorrechte woonomgeving, ruime kamers, en aanzienlijke mogelijkheden voor waardering na de geïdentificeerde renovaties.
Prijs: 349.600 EUR inclusief kosten van het agentschap van 4, 98% te betalen door de koper, resulterend in een nettoprijs aan de verkoper van 333,000 EUR. Energieprestatiecertificaat (EPC) = C en broeikasgasemissies (HGG) = B. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik liggen tussen 3,730 EUR en 5,100 EUR, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023. Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Daniel Raeymackers op 33 6 22 41 75 68 of per e-mail op . In overeenstemming met artikel L. 561.
5 van de Franse monetaire en financiële code, moet u de identificatie te presenteren om een viewing te regelen.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Daniel Raeymackers, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur in het kader van een overkoepelende bedrijfsovereenkomst met SAS Propriétés Privées, een onderneming met een kapitaal van 44.920, gevestigd te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankrijk; SIRET nummer 487 624 777 00040, geregistreerd bij het Nantes Trade and Companies Register. Professionele licentie voor vastgoed- en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr.
CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie. Escrow rekeningnr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr. 28137 J voor EUR 22000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp policy nr. 28137. J Mandaatnr.: 468384 - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.
(4. 98 % taksen incl. BTW op kosten van de koper)