Villa en Águeda, Distrito de Aveiro

Edificio con pastelería en funcionamiento y alojamiento T3 | Fermentelos
Una propiedad, dos usos y potencial para una nueva etapa.
En Largo do Carvalhal, en Fermentelos, municipio de Águeda, este edificio en venta en su totalidad combina un espacio comercial en la planta baja con viviendas en las dos plantas superiores, en una parcela de 491 m².
Actualmente, ambos componentes están alquilados a la misma persona, lo que proporciona un alquiler anual total de aproximadamente 10.000 €. Se espera que los contratos vigentes finalicen a finales de 2027.
La planta baja, con 65,60 m² de superficie privada bruta y destinada al comercio, alberga una pastelería en funcionamiento y se encuentra en un estado de conservación razonablemente bueno.
El componente residencial, de tipo T3, tiene 144 m² de superficie bruta privada, distribuida en las dos plantas superiores, y 4,30 m² de superficie bruta dependiente. Necesita una renovación completa, lo que nos permite replantear los interiores y actualizar las condiciones de confort.
Características principales:
- Venta de todo el edificio;
- Terreno con 491 m²;
- Superficie bruta privada total de 209,60 m²;
- Planta baja comercial con pastelería en activo;
- Viviendas de 3 habitaciones en las dos plantas superiores, para una renovación completa;
- Ingreso anual global aproximado de 10.000 €;
- Contratos de arrendamiento con fecha de vencimiento a finales de 2027.
Una oportunidad para quienes buscan una inversión con ingresos actuales y la posibilidad de una apreciación futura, mediante la renovación y la redacción de los arrendamientos existentes.
Precio de oferta: 270.000 €
La venta se refiere a la propiedad. No incluye la transferencia de la pastelería ni la transferencia del negocio respectivo. El edificio se vende arrendado; el plazo esperado de los contratos no constituye garantía de entrega vacante en esa fecha.
Contacta con Douro — Real Estate para conocer los detalles y concertar una visita, con cita previa y en contacto con el inquilino.