Villa i Agueda, Aveiro (distrikt)

Bygning med wienerbrød butik i drift og hus T3 ~ Fermentelos
En ejendom, to anvendelser og potentiale for en ny fase.
I Largo do Carvalhal, i Fermentelos, kommunen Águeda, kombinerer denne bygning til salg i sin helhed et kommercielt rum i stueetagen med boliger på de to øverste etager, på en grund på 491 m2.
I øjeblikket udlejes de to komponenter til samme person, hvilket giver en samlet årlig leje på ca. 10.000 €. De gældende kontrakter forventes at udløbe ved udgangen af 2027.
Stueetagen, med 65. 60 m2 brutto privatareal og beregnet til handel, huser en konditorforretning i drift og er i en rimeligt god stand til bevarelse.
Boligkomponenten, af type T3, har 144 m2 brutto privatareal fordelt over de to øverste etager, og 4. 30 m2 afhængig bruttoareal. Det har brug for fuldstændig renovering, så vi kan genoverveje interiøret og opdatere komfortforholdene.
Hovedtræk:
- Salg af hele bygningen;
- Land med 491 m2;
- Samlet privat bruttoareal på 209, 60 m2
- Kommercielt stueetage med konditorforretning i aktivitet;
- 3 soveværelseshus på de to øverste etager, til fuld renovering;
-Omtrentlige globale årlige indtægter på 10.000 €;
- Lejekontrakter med en udløbsdato ved udgangen af 2027.
En mulighed for dem, der søger en investering med løbende indkomst og muligheden for fremtidig appreciering, gennem fornyelse og udformning af eksisterende lejemål.
Salgspris: 270.000 €
Salget vedrører ejendommen; det omfatter ikke overførsel af konditorforretningen eller overdragelse af den pågældende virksomhed. Bygningen sælges lejet; kontraktens forventede løbetid udgør ikke en garanti for ledig levering på denne dato.
Kontakt Douro ~ Real Estate for at kende detaljerne og planlægge et besøg, efter aftale og artikulation med lejeren.