Haus in Agueda, Distrikt Aveiro

Gebäude mit in Betrieb befindlicher Konditorei und Unterbringung von T3 | Fermentelos
Eine Immobilie, zwei Nutzungen und Potenzial für eine neue Phase.
In Largo do Carvalhal, in Fermentelos, Gemeinde Águeda, vereint dieses vollständig zum Verkauf stehende Gebäude einen Geschäftsraum im Erdgeschoss mit Wohnhäusern in den beiden oberen Stockwerken auf einem Grundstück von 491 m²,
Derzeit werden die beiden Komponenten an dieselbe Person vermietet, was eine Gesamtmiete von etwa 10.000 € ergibt. Die in Kraft stehenden Verträge sollen Ende 2027 enden. Das Erdgeschoss mit 65,60 m² Bruttoprivatfläche und für den Handel vorgesehen, beherbergt eine Konditorei in Betrieb und befindet sich in einem recht guten Zustand der Erhaltung.
Der Wohnanteil vom Typ T3 umfasst 144 m² Bruttoprivatfläche, verteilt auf die beiden oberen Stockwerke, sowie 4,30 m² abhängige Bruttofläche. Er bedarf einer vollständigen Renovierung, sodass wir die Innenräume neu überdenken und die Komfortbedingungen aktualisieren können.
Hauptmerkmale:
- Verkauf des gesamten Gebäudes;
- Land mit 491 m²;
- Gesamt Brutto-Privatfläche von 209,60 m²;
- Gewerbliches Erdgeschoss mit einer Konditorei in Betrieb;
- 3-Zimmer-Wohnraum auf den beiden oberen Stockwerken für eine vollständige Renovierung; - Ungefähres globales Jahreseinkommen von 10.000 €;
- Mietverträge mit Ablaufdatum Ende 2027.
Eine Gelegenheit für diejenigen, die eine Investition mit aktuellem Einkommen und der Möglichkeit zukünftiger Wertsteigerung durch Verlängerung und Gestaltung bestehender Mietverträge suchen.
Verkaufspreis: 270.000 €
Der Verkauf bezieht sich auf die Immobilie. Er schließt weder die Übertragung der Konditorei noch die Übertragung des jeweiligen Geschäfts ein. Das Gebäude wird verpachtet; die erwartete Vertragslaufzeit stellt keine Garantie für eine leerstehende Lieferung an diesem Datum dar.
Kontaktieren Sie Douro — Real Estate, um die Details zu erfahren und einen Besuch zu vereinbaren, nach Terminvereinbarung und Vereinbarung mit dem Mieter.