Villa in Agueda, Aveiro (district)

Gebouw met banketbakkerij in bedrijf en huisvesting T3
Eén eigendom, twee toepassingen en potentieel voor een nieuwe fase.
In Largo do Carvalhal, in Fermentelos, gemeente Águeda, combineert dit gebouw in zijn geheel een commerciële ruimte op de begane grond met behuizing op de twee bovenste verdiepingen, op een perceel van 491 m2.
Momenteel worden de twee componenten verhuurd aan dezelfde persoon, met een totale jaarlijkse huur van ongeveer € 10.000. De contracten die van kracht zijn zullen naar verwachting eind 2027 eindigen.
De begane grond, met 65. 60 m2 bruto privé-oppervlakte en bestemd voor de handel, herbergt een banketbakkerij in bedrijf en is in een redelijk goede staat van instandhouding.
De wooncomponent, van het type T3, heeft 144 m2 bruto privé-oppervlakte, verdeeld over de twee bovenste verdiepingen, en 4. 30 m2 afhankelijke bruto oppervlakte. Het moet volledig worden gerenoveerd, zodat we het interieur kunnen heroverwegen en de comfortvoorwaarden kunnen bijwerken.
Belangrijkste kenmerken:
- Verkoop van het hele gebouw;
- Grond met 491 m2;
- Totale bruto privé-oppervlakte van 209. 60 m2;
- Commerciële begane grond met banketbakkerszaak in activiteit;
- 3 slaapkamerwoning op de twee bovenste verdiepingen, voor volledige renovatie;
- Geschat wereldwijd jaarlijks inkomen van € 10.000;
- Huurcontracten met een vervaldatum aan het einde van 2027.
Een kans voor degenen die op zoek zijn naar een investering met lopende inkomsten en de mogelijkheid van toekomstige waardering, door vernieuwing en het opstellen van bestaande leases.
Verkoopprijs: 270. 000 €
De verkoop heeft betrekking op het onroerend goed. Het omvat niet de overdracht van de banketbakkerij of de overdracht van de respectieve activiteiten. Het gebouw wordt geleased verkocht; de verwachte looptijd van de contracten vormt geen garantie van vacante levering op die datum.
Neem contact op met Douro . Onroerend goed om de details te kennen en een bezoek te plannen, op afspraak en articulatie met de huurder.