Villa Agueda, Distretto di Aveiro

Edificio con pasticceria in attività e ospita T3 | Fermentelos
Una proprietà, due usi e il potenziale per una nuova fase.
A Largo do Carvalhal, a Fermentelos, comune di Águeda, questo edificio in vendita nella sua interezza combina uno spazio commerciale al piano terra con abitazioni ai due piani superiori, su un terreno di 491 m².
Attualmente, le due componenti sono affittate alla stessa persona, garantendo un affitto annuo complessivo di circa 10.000 €. I contratti in vigore dovrebbero scadere alla fine del 2027.
Il piano terra, con una superficie privata lorda di 65,60 m² e destinato al commercio, ospita una pasticceria in attività ed è in uno stato di conservazione ragionevolmente buono.
La componente residenziale, di tipo T3, ha una superficie lorda privata di 144 m², distribuita sui due piani superiori, e 4,30 m² di superficie lorda a dipendenza. Necessita di una ristrutturazione completa, permettendoci di ripensare gli interni e aggiornare le condizioni di comfort.
Caratteristiche principali:
- Vendita dell´intero edificio;
- Terreno con 491 m²;
- Superficie totale lorda privata di 209,60 m²;
- Piano terra commerciale con pasticceria in attività;
- Alloggi con 3 camere ai due piani superiori, per ristrutturazione completa;
- Reddito annuo globale approssimativo di €10.000;
- Contratti di locazione con data di scadenza entro la fine del 2027.
Un´opportunità per chi cerca un investimento con reddito attuale e la possibilità di un futuro apprezzamento, attraverso il rinnovo e la definizione dei contratti di locazione esistenti.
Prezzo di vendita: 270.000 €
La vendita si riferisce all´immobile. Non include il trasferimento della pasticceria né il trasferimento della rispettiva attività. L´edificio è venduto in affitto; la durata attesa dei contratti non garantisce la consegna vacante in quella data.
Contatta Douro — Real Estate per conoscere i dettagli e fissare una visita, su appuntamento e comunicazione con l´inquilino.