Villa i Agueda, Aveiro (distrikt)

Byggnad med konditori i drift och bostäder T3 på Fermentelos
En fastighet, två användningsområden och potential för en ny etapp.
I Largo do Carvalhal, i Fermentelos, kommunen Águeda, kombinerar denna byggnad i sin helhet en kommersiell yta på bottenvåningen med bostäder på de två övre våningarna, på en tomt på 491 m2.
För närvarande hyrs de två delarna ut till samma person, vilket ger en total årshyra på cirka 10 000 euro. De gällande avtalen förväntas sluta i slutet av 2027.
Bottenvåningen, med 65. 60 m2 grov privat område och avsedd för handel, inrymmer en konditori i drift och är i ett relativt bra skick av bevarande.
Bostadsdelen, av typ T3, har 144 m2 brutto privat område, fördelat på de två övre våningarna, och 4. 30 m2 beroende bruttoyta. Den behöver fullständig renovering, så att vi kan tänka om interiören och uppdatera komfortförhållandena.
Huvuddrag:
- Försäljning av hela byggnaden.
- Mark med 491 m2.
- Total privat bruttoyta på 209, 60 m2.
- Kommersiellt bottenvåningen med konditori i verksamhet;
- 3 sovrum på de två övre våningarna, för fullständig renovering;
- Ungefärlig global årsinkomst på 10 000 euro.
- Leasingavtal med förfallodag i slutet av 2027.
En möjlighet för dem som söker en investering med nuvarande intäkter och möjlighet till framtida uppskattning, genom förnyelse och utformning av befintliga hyresavtal.
Försäljningspris: 270. 000 €
Försäljningen avser fastigheten. Den omfattar inte överlåtelsen av konditoriet eller överlåtelsen av respektive verksamhet. Byggnaden leasas; den förväntade löptiden för avtalen utgör inte en garanti för att leveransen är tom den dagen.
Kontakta Douro — Fastigheter för att veta detaljerna och boka ett besök, efter överenskommelse och artikulation med hyresgästen.