Villa en Bergerac, Dordoña

Bergerac – villa familiar con piscina, casa POOL y dependencias
184 m2 – 4 dormitorios – Piscina 10 × 5 m – Casa-piscina – Terreno 3.000 m2 – Garajes
650 000 € HAI – dpe c
en Bergerac, en un entorno residencial verde mientras se mantiene cerca de las comodidades, esta cómoda villa familiar ofrece un ambiente de vida particularmente agradable, combinando volúmenes generosos, zonas de recepción, piscina y sala de estar al aire libre real.
Construida sobre una parcela vallada y arbolada de 3.000 m2, la propiedad disfruta de una configuración que conserva los diversos espacios agradablemente: casa, aparcamiento, terrazas y zona de piscina.
Construida a principios de la década de 2000 y reformada por sus actuales propietarios entre 2020 y 2026, la vivienda desarrolla unos 184 m2 de superficie habitable. Cuenta con carpintería de PVC y aluminio en doble acristalamiento, aire acondicionado reversible en planta baja y aire acondicionado enfundable en primera planta.
Una casa familiar con hermosos volúmenes
La planta baja está organizada alrededor de un gran salón de unos 52 m2, que reúne el salón y el comedor en un ambiente agradable. Se comunica con las zonas al aire libre y le permite disfrutar plenamente de la terraza y la piscina en los días soleados.
La cocina independiente de unos 15 m2, amueblada y equipada, se complementa con espacios funcionales como lavandería y lencería.
Este nivel también cuenta con una suite principal de una planta, que consta de un dormitorio, un vestidor y un baño con bañera, lavabo doble y WC colgante. Una configuración apreciable que permite una vida diaria esencialmente en un nivel.
Arriba, el espacio libre sirve tres dormitorios adicionales, un cuarto de baño con ducha, lavabo e inodoro.
Un espacio real alrededor de la piscina
Uno de los principales activos de la propiedad son sus instalaciones externas.
La casa se abre a una terraza cubierta orientada al suroeste y luego a una amplia zona ajardinada dedicada a la relajación. En el centro tiene lugar una generosa piscina de 10 × 6 metros, tratada con sal, rodeada de aproximadamente 260 m2 de playas en pavimento y madera.
El lavabo tiene una escalera románica, cubierta tipo cúpula y una alarma. Línea, filtración y sala técnica se indican como habiendo sido renovado en 2026.
En su extensión, una notable casa de piscina de unos 47 m2 constituye un verdadero salón adicional. Abierto en la piscina y terraza, incluye una gran zona de recepción, una cocina equipada con barbacoa cubierta y plancha, así como una zona sanitaria con ducha, lavabo y aseo.
Un conjunto especialmente adecuado para comidas de verano, recepciones con amigos y un uso prolongado del espacio exterior.
Garajes y equipo
La propiedad también se beneficia de dos garajes con puertas eléctricas, espacios de almacenamiento y un garaje adicional / refugio exterior. El terreno está cerrado y accesible por una puerta eléctrica.
La casa también tiene fibra y un sistema de alarma.
Una ubicación privilegiada en Bergerac
La ubicación es otra ventaja: la propiedad le permite disfrutar de un entorno residencial y boscoso mientras mantiene un rápido acceso al centro de la ciudad de Bergerac, sus tiendas, restaurantes, escuelas, servicios médicos e instalaciones deportivas.
Bergerac ofrece un lugar especialmente buscado en el corazón del Périgord Pourpre, con los viñedos de Bergerac, Monbazillac y Pécharmant, las bastidas y pueblos de carácter de la Dordoña cerca.
La ciudad también cuenta con una estación de tren SNCF, que permite llegar a Burdeos, y el aeropuerto Bergerac Dordogne Périgord, que facilita el viaje a varios destinos europeos.
Para el ocio, la zona ofrece muchas actividades: golf, equitación, senderismo, ciclismo, piragüismo en la Dordoña, actividades acuáticas, mercados gastronómicos y turismo del vino.
Información principal
Superficie habitable: aprox. 184 m2
Terreno: 3.000 m2
Habitaciones : 4, incluyendo una suite principal en la planta baja
Piscina: 10 × 5 m, tratamiento de sal
Casa-piscina : aprox. 47 m2
Garajes y espacios de almacenamiento
Fibra – puerta eléctrica – alarma
Precio : 650 000 € hai
Dpe: C – 135 kWh/m2/año
GEI: A – 5 kg de CO2/m2/año
El DPE establecido el 4 de septiembre de 2026 clasifica efectivamente la vivienda C con 135 kWh/m2/año y 5 kg de CO2/m2/año, con una estimación del gasto energético anual entre 2 140 € y 2 960 €, sobre la base de los precios medios de la energía 2021, 2022 y 2023.
Una propiedad completa y confortable, especialmente adecuada para una vida familiar, que ofrece a las puertas de Bergerac una piscina y una zona de recepción notables para disfrutar plenamente de la dulzura de vivir en el Périgord.

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