Haus in Bergerac, Dordogne

Bergerac – Familienvilla mit Swimmingpool, POOL-Haus und Nebengebäuden
184 m2 Wohnfläche – 4 Schlafzimmer – Schwimmbad 10 × 5 m – Poolhaus – Grundstück 3.000 m2 – Garagen
650 000 € HAI – dpe c
in Bergerac, in einer grünen Wohnumgebung und in der Nähe der Annehmlichkeiten, bietet diese komfortable Familienvilla ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das großzügige Lautstärken, Empfangsbereiche, Schwimmbad und echten Wohnbereich im Freien kombiniert.
Erbaut auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von 3.000 m2, genießt das Anwesen eine Konfiguration, die die verschiedenen Räume angenehm bewahrt: Haus, Parkplatz, Terrassen und Schwimmbadbereich.
Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren erbaut und von seinen heutigen Eigentümern zwischen 2020 und 2026 renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von 184 m2. Es verfügt über PVC- und Aluminiumzimmerei in Doppelverglasung, eine umkehrbare Klimaanlage im Erdgeschoss und eine ummantelbare Klimaanlage im ersten Stock.
Ein Einfamilienhaus mit schönen Bänden
Das Erdgeschoss ist rund um ein großes Wohnzimmer von ca. 52 m2, zusammen Wohn-und Esszimmer in einer freundlichen Atmosphäre organisiert. Es kommuniziert mit den Außenbereichen und ermöglicht es Ihnen, die Terrasse und das Schwimmbad in den sonnigen Tagen voll genießen.
Die unabhängige Küche von ca. 15 m2, möbliert und ausgestattet, wird durch funktionale Räume einschließlich Wäsche und Dessous ergänzt.
Diese Ebene verfügt auch über eine einstöckige Master-Suite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleideraum und einem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und hängende Toilette. Eine bemerkenswerte Konfiguration ermöglicht ein tägliches Leben im Wesentlichen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss bietet der Raum drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein echter Wohnraum rund um den Pool
Eines der wichtigsten Vermögenswerte des Anwesens ist seine externen Einrichtungen.
Das Haus öffnet sich auf eine überdachte Terrasse nach Südwesten und dann auf ein weitläufiges Landschaftsgebiet für Entspannung. In der Mitte findet ein großzügiges Schwimmbad von 10 × 6 Meter, mit Salz behandelt, umgeben von ca. 260 m2 Strände in Gehweg und Holz.
Das Becken verfügt über eine romanische Treppe, eine Kuppel-Abdeckung und einen Alarm. Liner, Filtration und technischer Raum sind als im Jahr 2026 erneuert angezeigt.
In seiner Erweiterung, ein bemerkenswertes Poolhaus von ca. 47 m2 stellt ein echtes zusätzliches Wohnzimmer. Auf dem Pool und Terrasse geöffnet, umfasst es einen großen Empfangsbereich, eine Küche mit Innengrill und Plancha ausgestattet, sowie einen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein Set besonders geeignet für Sommermahlzeiten, Empfänge mit Freunden und erweiterte Nutzung des Außenbereichs.
Garagen und Ausrüstung
Das Anwesen profitiert auch von zwei Garagen mit elektrischen Türen, Abstellräumen und einem zusätzlichen Garagen-/Außenunterstand. Das Grundstück ist geschlossen und über ein elektrisches Tor erreichbar.
Das Haus hat auch Faser und eine Alarmanlage.
Eine privilegierte Lage in Bergerac
Die Lage ist ein weiterer Vorteil: Das Anwesen ermöglicht es Ihnen, eine Wohn- und bewaldete Umgebung zu genießen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Bergerac, seinen Geschäften, Restaurants, Schulen, medizinischen Dienstleistungen und Sporteinrichtungen zu erhalten.
Bergerac bietet eine besonders begehrte Lage im Herzen des Périgord Pourpre, mit den Weinbergen von Bergerac, Monbazillac und Pécharmant, die Bastide und Dörfer des Charakters der Dordogne in der Nähe.
Die Stadt verfügt auch über einen SNCF-Bahnhof, mit dem Sie Bordeaux erreichen können, und den Flughafen Bergerac Dordogne Périgord, der die Reise zu mehreren europäischen Zielen erleichtert.
Zur Freizeit bietet die Gegend viele Aktivitäten: Golf, Reiten, Wandern, Radfahren, Kanufahren auf der Dordogne, Wasseraktivitäten, gastronomische Märkte und Weintourismus.
Wichtigste Informationen
Lebendige Fläche: ca. 184 m2
Grundstück: 3.000 m2
Zimmer : 4, darunter eine Master Suite im Erdgeschoss
Schwimmbad: 10 × 5 m, Salzbehandlung
Pool-Haus : ca. 47 m2
Garagen und Lagerräume
Faser – elektrisches Tor – Alarm
Preis : 650 000 € hai
DPE: C – 135 kWh/m2/Jahr
Treibhausgase: A – 5 kg CO2/m2/Jahr
Das am 4. September 2026 gegründete DPE klassifiziert Gehäuse C effektiv mit 135 kWh/m2/Jahr und 5 kg CO2/m2/Jahr, wobei die jährlichen Energieausgaben auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise 2021, 2022 und 2023 zwischen 2 140 € und 2 960 € geschätzt werden.
Ein komplettes und komfortables Anwesen, besonders geeignet für ein Familienleben, bietet vor den Toren von Bergerac einen bemerkenswerten Pool und Empfangsbereich, um die Süße des Lebens im Périgord voll zu genießen.

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