Villa in Bergerac, Dordogne

Bergerac familie villa met zwembad, POOL-huis en bijgebouwen
184 m2 woonoppervlak 4 slaapkamers Zwembad 10 × 5 m Zwembad Huis met zwembad 3.000 m2
650 000 € HAI
in Bergerac, in een groene residentiële omgeving, terwijl u dicht bij de voorzieningen verblijft, biedt deze comfortabele familievilla een bijzonder aangename woonomgeving, die royale volumes, receptieruimtes, zwembad en echte buitenwoonruimte combineert.
Gebouwd op een omheind en bebost perceel van 3000 m2, het pand heeft een configuratie die de verschillende ruimtes aangenaam behoudt: huis, parkeerplaats, terrassen en zwembad gebied.
Gebouwd in het begin van de jaren 2000 en gerenoveerd door de huidige eigenaren tussen 2020 en 2026 ontwikkelt het huis ongeveer 184 m2 leefruimte. Het heeft PVC en aluminium timmerwerk in dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning op de begane grond en een ommantelbare airconditioning op de eerste verdieping.
Een familiehuis met mooie volumes
De begane grond is georganiseerd rond een grote woonkamer van ongeveer 52 m2, die samen woon-en eetkamer in een vriendelijke sfeer. Het communiceert met de buitenruimtes en kunt u volledig genieten van het terras en het zwembad in de zonnige dagen.
De onafhankelijke keuken van ongeveer 15 m2, ingericht en uitgerust, wordt aangevuld met functionele ruimtes, waaronder wasserij en lingerie.
Dit niveau beschikt ook over een master suite met één verdieping, bestaande uit een slaapkamer, een kleedkamer en een badkamer met bad, dubbele wastafel en opknoping toilet. Een merkbare configuratie waardoor een dagelijks leven in wezen op een niveau.
Boven heeft u de beschikking over drie extra slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Een echte leefruimte rond het zwembad
Een van de belangrijkste activa van het pand is de externe faciliteiten.
Het huis komt uit op een overdekt terras op het zuidwesten en vervolgens op een uitgestrekt aangelegd gebied gewijd aan ontspanning. In het centrum vindt plaats een royaal zwembad van 10 × 6 meter, behandeld met zout, omgeven door ongeveer 260 m2 stranden in bestrating en hout.
De wastafel heeft een romaanse trap, koepel-type kap en een alarm. Liner, filtratie en technische ruimte zijn aangegeven als vernieuwd in 2026.
In de uitbreiding, een opmerkelijk zwembad huis van ongeveer 47 m2 vormt een echte extra woonkamer. Geopend op het zwembad en terras, het omvat een grote receptie, een keuken uitgerust met binnen barbecue en plancha, evenals een sanitaire ruimte met douche, wastafel en toilet.
Een set speciaal geschikt voor zomermaaltijden, recepties met vrienden en uitgebreid gebruik van buitenruimte.
Garages en uitrusting
De woning beschikt ook over twee garages met elektrische deuren, opbergruimtes en een extra garage/buitenbeschutting. De grond is gesloten en bereikbaar via een elektrische poort.
Het huis heeft ook vezels en een alarmsysteem.
Een bevoorrechte locatie in Bergerac
De locatie is een andere troef: de woning biedt u de mogelijkheid om te genieten van een residentiële en bosrijke omgeving met behoud van een snelle toegang tot het centrum van Bergerac, zijn winkels, restaurants, scholen, medische diensten en sportfaciliteiten.
Bergerac biedt een bijzonder gewilde omgeving in het hart van de Périgord Pourpre, met de wijngaarden van Bergerac, Monbazillac en Pécharmant, de bastides en dorpen van karakter van de Dordogne in de buurt.
De stad heeft ook een SNCF-treinstation, waarmee u Bordeaux kunt bereiken, en de luchthaven Bergerac Dordogne Périgord, die reizen naar verschillende Europese bestemmingen vergemakkelijkt.
Voor de vrije tijd biedt het gebied vele activiteiten: golf, paardrijden, wandelen, fietsen, kanoën op de Dordogne, wateractiviteiten, gastronomische markten en wijntoerisme.
Voornaamste informatie
Bewoonbare oppervlakte: ca. 184 m2
Grond: 3.000 m2
Kamers: 4, inclusief een master suite op de begane grond
Zwembad: 10 × 5 m, zoutbehandeling
Zwembadhuis: ca. 47 m2
Garages en opslagruimten
Glasvezel elektrisch hek alarm
Prijs: 650 000 €
DPE: C .......... 135 kWh/m2/jaar
BKG's: A 5 kg CO2/m2/jaar
Het op 4 september 2026 vastgestelde DPE classificeert woning C effectief met 135 kWh/m2/jaar en 5 kg CO2/m2/jaar, met een schatting van de jaarlijkse energie-uitgaven tussen 2 140 € en 2 960 €, gebaseerd op de gemiddelde energieprijzen 2021, 2022 en 2023.
Een compleet en comfortabel pand, bijzonder geschikt voor een gezinsleven, biedt aan de poorten van Bergerac een opmerkelijk zwembad en receptie gebied om volledig te genieten van de zoetheid van het leven in de Périgord.

Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen