Villa i Bergerac, Dordogne

Bergerac familie villa med swimmingpool, POOL-hus og udhuse
184 m2 opholdsrum 4 soveværelser swimmingpool 10 × 5 m swimmingpool-hus swimmingpool 3 000 m2 spabad
650 000 € HAI ~ dpe c
i Bergerac, i et grønt boligmiljø, mens du bor tæt på faciliteterne, tilbyder denne komfortable familie villa et særligt behageligt boligmiljø, der kombinerer generøse mængder, receptionsområder, swimmingpool og ægte udendørs opholdsstue.
Bygget på en indhegnet og skovklædt grund på 3.000 m2, har ejendommen en konfiguration, der bevarer de forskellige rum behageligt: hus, parkering, terrasser og swimmingpool område.
Bygget i begyndelsen af 2000'erne og renoveret af sine nuværende ejere mellem 2020 og 2026 huset udvikler omkring 184 m2 boligareal. Det har PVC og aluminium tømrerarbejde i termoruder, reversibel aircondition i stueetagen og en skedebar aircondition på første sal.
Et familiehus med smukke mængder
Stueetagen er organiseret omkring en stor stue på omkring 52 m2, der samler stue og spisestue i en venlig atmosfære. Det kommunikerer med de udendørs områder og giver dig mulighed for fuldt ud at nyde terrasse og swimmingpool i de solrige dage.
Det uafhængige køkken på ca 15 m2, møbleret og udstyret, er suppleret med funktionelle rum, herunder vaskeri og lingeri.
Dette niveau er også udstyret med en en-etagers master suite, der består af et soveværelse, et påklædningsværelse og et badeværelse med badekar, dobbelt vask og hængende toilet. En mærkbar konfiguration giver en dagligliv hovedsagelig på ét niveau.
Ovenpå, clearance serverer tre ekstra soveværelser, et badeværelse med bruser, vask og toilet.
Et rigtigt opholdsrum omkring poolen
En af ejendommens vigtigste aktiver er dens eksterne faciliteter.
Huset åbner på en overdækket terrasse mod syd-vest og derefter på et stort anlagt område dedikeret til afslapning. I midten finder sted en generøs swimmingpool på 10 × 6 meter, behandlet med salt, omgivet af ca. 260 m2 strande i fortov og træ.
Bækkenet har en romansk trappe, kuppel-type dækning og en alarm. Linier, filtrering og teknisk rum er angivet som er blevet fornyet i 2026.
I sin udvidelse, en bemærkelsesværdig pool hus på omkring 47 m2 udgør en reel ekstra stue. Åbnet på pool og terrasse, det omfatter en stor reception område, et køkken udstyret med indendørs grill og plancha, samt et sanitære område med brusebad, vask og toilet.
Et sæt specielt velegnet til sommermåltider, receptioner med venner og udvidet brug af udendørs rum.
Garager og udstyr
Ejendommen nyder også godt af to garager med elektriske døre, opbevaringsrum og et ekstra garage/udvendigt læ. Landskabet er lukket og tilgængeligt ved en elektrisk gate.
Huset har også fiber og et alarmsystem.
En privilegeret beliggenhed i Bergerac
Placeringen er et andet aktiv: ejendommen giver dig mulighed for at nyde et bolig- og skovmiljø og samtidig opretholde hurtig adgang til Bergerac centrum, sine butikker, restauranter, skoler, medicinske tjenester og sportsfaciliteter.
Bergerac tilbyder en særlig eftertragtet beliggenhed i hjertet af Périgord Pourpre, med vinmarkerne Bergerac, Monbazillac og Pécharmant, bastidderne og landsbyerne karakter af Dordogne i nærheden.
Byen har også en SNCF togstation, som giver dig mulighed for at nå Bordeaux, og Bergerac Dordogne Périgord Lufthavn, som letter rejser til flere europæiske destinationer.
For fritid, området tilbyder mange aktiviteter: golf, ridning, vandreture, cykling, kano på Dordogne, vandaktiviteter, gastronomiske markeder og vin turisme.
Vigtigste oplysninger
Overflade: ca. 184 m2
Land: 3.000 m2
Værelser : 4, herunder en master suite i stueetagen
Swimmingpool: 10 × 5 m, saltbehandling
Pool-hus: ca. 47 m2
Garager og lagerrum
Fibre ! El-port ! Alarm@ info: whatsthis
Pris: 650 000 € hai
Dpe: C ~ 135 kWh/m2/år
Drivhusgas: 5 kg CO2/m2/år
Den DPE etableret den 4. september 2026 effektivt klassificerer boliger C med 135 kWh/m2/år og 5 kg CO2/m2/år, med et skøn over årlige energiudgifter mellem 2 140 € og 2 960 €, baseret på gennemsnitlige energipriser 2021, 2022 og 2023.
En komplet og komfortabel ejendom, især velegnet til et familieliv, tilbyder ved portene af Bergerac en bemærkelsesværdig swimmingpool og reception område til fuldt ud at nyde sødme af at bo i Périgord.

Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler