Villa em Bergerac, Dordonha

Bergerac – villa familiar com piscina, piscina e dependências
184 m2 sala de estar – 4 quartos – Piscina 10 5 m – Piscina-casa – Terreno 3.000 m2 – Garagens
650 000 HAI – dpe c
em Bergerac, em um ambiente residencial verde enquanto permanece perto das comodidades, esta confortável villa familiar oferece um ambiente de vida particularmente agradável, combinando volumes generosos, áreas de recepção, piscina e real área de estar ao ar livre.
Construída sobre um terreno vedado e arborizado de 3.000 m2, a propriedade desfruta de uma configuração que preserva os vários espaços agradavelmente: casa, estacionamento, terraços e área de piscina.
Construído no início dos anos 2000 e renovado por seus atuais proprietários entre 2020 e 2026, a casa desenvolve cerca de 184 m2 de espaço vivo. Tem carpintaria de PVC e alumínio em vidros duplos, ar condicionado reversível no piso térreo e um ar condicionado embainhado no primeiro andar.
Uma casa de família com belos volumes
O piso térreo é organizado em torno de uma grande sala de estar de cerca de 52 m2, reunindo sala de estar e sala de jantar em um ambiente amigável. Ele se comunica com as áreas ao ar livre e permite que você aproveite plenamente o terraço e a piscina nos dias ensolarados.
A cozinha independente de cerca de 15 m2, mobilada e equipada, é complementada por espaços funcionais, incluindo lavanderia e lingerie.
Este nível também possui uma suíte master de um andar, composta por um quarto, um vestiário e uma casa de banho com banheira, pia dupla e vaso sanitário suspenso. Uma configuração apreciável que permite uma vida diária essencialmente em um nível.
No andar de cima, a folga serve três quartos adicionais, uma casa de banho com chuveiro, pia e WC.
Um verdadeiro espaço ao redor da piscina
Um dos principais ativos da propriedade são suas instalações externas.
A casa se abre para um terraço coberto de frente para sudoeste e depois para uma vasta área paisagística dedicada ao relaxamento. No centro ocorre uma generosa piscina de 10 6 metros, tratada com sal, cercada por aproximadamente 260 m2 de praias em pavimento e madeira.
A bacia tem uma escadaria românica, cobertura do tipo cúpula e um alarme. Liner, filtragem e sala técnica são indicados como tendo sido renovados em 2026.
Em sua extensão, uma casa de piscina notável de cerca de 47 m2 constitui uma sala de estar adicional real. Inaugurado na piscina e terraço, inclui uma grande área de recepção, uma cozinha equipada com churrasqueira interior e plancha, bem como uma área sanitária com chuveiro, pia e vaso sanitário.
Um conjunto particularmente adequado para refeições de verão, recepções com amigos e uso prolongado de espaço ao ar livre.
Garagens e equipamentos
A propriedade também se beneficia de duas garagens com portas elétricas, espaços de armazenamento e um abrigo adicional de garagem / exterior. O terreno é fechado e acessível por um portão elétrico.
A casa também tem fibra e um sistema de alarme.
Localização privilegiada em Bergerac
A localização é outro bem: a propriedade permite que você desfrute de um ambiente residencial e arborizado, mantendo o acesso rápido ao centro da cidade de Bergerac, suas lojas, restaurantes, escolas, serviços médicos e instalações esportivas.
Bergerac oferece um particularmente procurado depois de se estabelecer no coração do Périgord Pourpre, com as vinhas de Bergerac, Monbazillac e Pécharmant, os bastides e aldeias de caráter do Dordogne nas proximidades.
A cidade também tem uma estação de trem SNCF, que permite chegar a Bordeaux, e Bergerac Dordogne Périgord Aeroporto, que facilita a viagem para vários destinos europeus.
Para lazer, a área oferece muitas atividades: golfe, equitação, caminhadas, ciclismo, canoagem no Dordogne, atividades aquáticas, mercados gastronômicos e turismo de vinhos.
Informação principal
Área de superfície habitável: aprox. 184 m2
Terreno: 3.000 m2
Quartos : 4, incluindo uma suíte master no piso térreo
Piscina: 10 5 m, tratamento com sal
Casa-piscina : aprox. 47 m2
Garagens e espaços de armazenamento
Fibra – portão elétrico – alarme
preço : 650 000 hai
Dpe: C – 135 kWh/m2/ano
GHG: A – 5 kg CO2/m2/ano
O DPE estabelecido em 4 de setembro de 2026 classifica efetivamente a habitação C com 135 kWh/m2/ano e 5 kg de CO2/m2/ano, com uma estimativa das despesas anuais de energia entre 2 140 e 2 960 , com base nos preços médios de energia 2021, 2022 e 2023.
Uma propriedade completa e confortável, particularmente adequada para uma vida familiar, oferecendo aos portões de Bergerac uma notável piscina e área de recepção para desfrutar plenamente da doçura de viver no Périgord.

Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos