Villa en Monte Argentario, Grosseto provincia

Villa Manuela es una propiedad única, situada en posición dominante sobre Porto Ercole, en el corazón de Monte Argentario.
La villa ofrece una extraordinaria vista panorámica de 360 grados del puerto y los barcos, los monumentos históricos y el paisaje del promontorio Argentario.
La propiedad bordea el Jardín Botánico de la familia Corsini, beneficiándose de la presencia de una gran zona verde adyacente que no se puede construir, un elemento que contribuye a preservar su privacidad, tranquilidad y contexto paisajístico.
A pesar de estar en una posición ligeramente alejada del centro de la ciudad, Villa Manuela está a sólo cinco minutos a pie de la ciudad y el paseo marítimo de Porto Ercole. Una ubicación particularmente privilegiada, que combina privacidad, seguridad y comodidad en el acceso a los servicios principales.
La propiedad está enmarcada por dos importantes fortificaciones históricas: la Forte Filippo, construida en el siglo XVI, y la Fortaleza Española, que data del siglo XVII.

La villa principal
La villa, totalmente renovada entre 2012 y 2014, tiene una superficie de aproximadamente 300 m2 y cuenta con cinco dormitorios y cuatro baños.
Las habitaciones se enriquecen con logias cubiertas y amplias terrazas en el primer piso, desde las que es posible admirar el paisaje circundante y la vista de Porto Ercole.
Los sistemas eléctricos y de fontanería, el sistema de aire acondicionado y las ventanas de doble acristalamiento están recientemente instalados. Todas las habitaciones están equipadas con aire acondicionado reversible.
De acuerdo con el nuevo plan urbano, la villa se puede ampliar en aproximadamente 60 m2. El proyecto ya ha sido aprobado por el Ayuntamiento y actualmente está a la espera de la aprobación de la Región.
Junto a la casa hay un gran garaje cubierto de más de 35 m2, con vistas a un gran patio y capaz de albergar hasta tres coches.

El anexo
La propiedad incluye un gran anexo de aproximadamente 80 m2, construido en 2014 y compuesto por dos grandes suites independientes de aproximadamente 40 m2 cada una, servidas por una gran área de aparcamiento cubierta de aproximadamente 50 m2. En la clase energética A1, el anexo también tiene la posibilidad de una extensión de otros 40 m2.

El parque
Villa Manuela está rodeada por una tierra de aproximadamente 5.200 m2, rica en vegetación mediterránea y caracterizada por la presencia de pinos, cipreses, olivos y numerosos árboles frutales.
En el parque hay aproximadamente 60 olivos, de los cuales se produce un aceite de excelente calidad, 20 naranjos y 12 granados, así como higueras, almendras, melocotones, albaricoques y ciruelos. El riego del jardín está garantizado por el agua de un pozo artesiano construido en 2013.

La piscina entre los olivos
Entre los olivos se encuentra la piscina de 10 × 7 metros, construida en 2014 en hormigón armado con refuerzo de doble hierro. La piscina está rodeada por una gran terraza pavimentada de aproximadamente 150 m2, lava ingray cubierta, una elegante piedra natural de origen volcánico, predominantemente basáltica, apreciada por su resistencia y refinado efecto estético.
Este gran espacio al aire libre le permite crear zonas para tomar el sol, áreas de relajación y ambientes de convivencia rodeados de vegetación.
El sistema de filtración y producción de cloro por electrólisis de sal fue completamente reemplazado en 2025.

Una propiedad exclusiva en el corazón de Porto Ercole
La posición dominante, la vista panorámica de 360 grados, la proximidad al centro de Porto Ercole, los grandes espacios al aire libre y el prestigioso contexto histórico y paisajístico hacen de Villa Manuela una propiedad única en el mercado inmobiliario de Monte Argentario.
Villa ideal de lujo como residencia privada y como hogar para estancias exclusivas en uno de los lugares más buscados de la costa toscana.