Haus in Monte Argentario, Grosseto Provinz

Villa Manuela ist ein einzigartiges Anwesen, in der überwiegenden Lage oberhalb von Porto Ercole, im Herzen des Monte Argentario.
Die Villa bietet einen außergewöhnlichen 360 Grad Panoramablick auf den Hafen und die Boote, die historischen Denkmäler und die Landschaft des Vorgebirges Argentario.
Das Anwesen grenzt an den Botanischen Garten der Familie Corsini und profitiert von der Präsenz einer großen angrenzenden Grünfläche, auf die man nicht bauen kann, ein Element, das dazu beiträgt, seine Privatsphäre, Ruhe und Landschaft zu bewahren.
Die Villa Manuela liegt nur fünf Gehminuten von der Stadt und der Strandpromenade von Porto Ercole entfernt. Eine besonders privilegierte Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und Komfort beim Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen vereint.
Das Anwesen ist von zwei wichtigen historischen Befestigungsanlagen umrahmt: Forte Filippo, erbaut im 16. Jahrhundert, und die spanische Festung, aus dem 17. Jahrhundert.

Die Hauptvilla
Die zwischen 2012 und 2014 komplett renovierte Villa hat eine Fläche von ca. 300 m2 und verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Die Zimmer sind durch überdachte Loggias und große Terrassen im ersten Stock, von denen aus ist es möglich, die umliegende Landschaft und den Blick auf Porto Ercole zu bewundern bereichert.
Die Elektro- und Sanitäranlagen, die Klimaanlage und die doppelt verglasten Fenster sind vor kurzem installiert. Alle Zimmer sind mit umkehrbarer Klimaanlage ausgestattet.
Nach dem neuen Stadtplan kann die Villa um ca. 60 m2 erweitert werden. Das Projekt wurde bereits von der Gemeinde genehmigt und wartet derzeit auf die Genehmigung der Region.
Neben dem Haus gibt es eine große überdachte Garage von über 35 m2, mit Blick auf einen großen Innenhof und in der Lage, bis zu drei Autos zu beherbergen.

Der Anhang
Das Grundstück umfasst einen großen Anbau von ca. 80 m2, gebaut im Jahr 2014 und besteht aus zwei großen unabhängigen Suiten von jeweils ca. 40 m2, von einem großen überdachten Parkplatz von ca. 50 m2. In der Energieklasse A1 hat der Anbau auch die Möglichkeit, eine Verlängerung um weitere 40 m2.

Der Park
Villa Manuela ist umgeben von einer Fläche von ca. 5.200 m2, reich an mediterraner Vegetation und zeichnet sich durch die Anwesenheit von Pinien, Zypressen, Olivenbäumen und zahlreichen Obstbäumen aus.
Im Park gibt es ca. 60 Olivenbäume, aus denen eine ausgezeichnete Qualität Öl produziert wird, 20 Orangenbäume und 12 Granatapfelbäume, sowie Feigen-, Mandel-, Pfirsich-, Aprikosen- und Pflaumenbäume. Die Bewässerung des Gartens ist durch Wasser aus einem artesischen Brunnen im Jahr 2013 gebaut garantiert.

Das Schwimmbad zwischen den Olivenbäumen
Eingebettet unter den Olivenbäumen befindet sich das 10 × 7 Meter große Schwimmbad, das 2014 in Stahlbeton mit doppelter Eisenverstärkung gebaut wurde. Das Schwimmbad ist umgeben von einer großen gepflasterten Terrasse von ca. 150 m2, bedeckter ingray Lava, einem eleganten Naturstein vulkanischen Ursprungs, überwiegend basaltisch, für seine Beständigkeit und raffinierte ästhetische Wirkung geschätzt.
Dieser große Außenbereich ermöglicht es Ihnen, Liegewiese, Ruhezonen und gesellige Umgebungen umgeben von Grün zu schaffen.
Das Filtrations- und Chlorproduktionssystem durch Salzelektrolyse wurde 2025 vollständig ersetzt.

Eine exklusive Immobilie im Herzen von Porto Ercole
Die dominante Position, der 360-Grad-Panorama-Blick, die Nähe zum Zentrum von Porto Ercole, die großen Freiflächen und der prestigeträchtige historische und landschaftliche Kontext machen die Villa Manuela zu einer einzigartigen Immobilie im Immobilienmarkt Monte Argentario.
Ein luxuriöses Villaideal sowohl als Privatresidenz als auch als Zuhause für exklusive Aufenthalte in einem der begehrtesten Orte an der toskanischen Küste.