Willa: Monte Argentario, Grosseto

Villa Manuela to unikalna obiekt położony nad Porto Ercole, w samym sercu Monte Argentario.
Willa oferuje niezwykły 360 stopni panoramiczny widok na port i łodzie, historyczne zabytki i krajobraz Argentario promontory.
Nieruchomość graniczy z ogrodem botanicznym rodziny Corsini, korzystając z obecności dużego przyległego zielonego obszaru, na którym nie można zbudować, elementem, który przyczynia się do zachowania prywatności, spokoju i krajobrazu.
Mimo tego, że Villa Manuela jest w położeniu nieco odłożonym od centrum miasta, znajduje się zaledwie pięć minut spacerem od miasta i nadmorskiego portu Porto Ercole. Szczególnie uprzywilejowane położenie, które łączy prywatność, bezpieczeństwo i wygodę w dostępie do głównych usług.
Nieruchomość wybudowana jest przez dwie ważne historyczne fortyfikacje: Forte Filippo, zbudowany w XVI wieku, oraz fortecę Hiszpańską, z XVII wieku.

Główna willa
Willa, całkowicie odnowiona w latach 2012-2014, ma powierzchnię około 300 m2 i posiada pięć sypialni i cztery łazienki.
Pokoje są wzbogacone przez pokryte loggia i duże tarasy na pierwszym piętrze, z którego można podziwiać otaczający krajobraz i widok na Porto Ercole.
Ostatnio zainstalowane są systemy elektryczne i kanalizacyjne, klimatyzację i podwójne szyby. Wszystkie pokoje wyposażone są w odwracalną klimatyzację.
Zgodnie z nowym planem miejskim, willę można rozszerzyć o około 60 m2. Projekt został już zatwierdzony przez gminę i obecnie czeka na zgodę regionu.
W pobliżu domu znajduje się duży zadaszony garaż o powierzchni ponad 35 m2, z widokiem na duży dziedzińcu i zdolny do hostingu do trzech samochodów.

Załącznik
Nieruchomość obejmuje duży załącznik o powierzchni ok. 80 m2, zbudowany w 2014 roku i składający się z dwóch dużych niezależnych apartamentów o powierzchni około 40 m2, obsługiwanych przez duży zadaszony parking o powierzchni około 50 m2. W klasie energetycznej A1 aneks ma również możliwość przedłużenia 40 m2.

Park.
Willa Manuela jest otoczona ziemią o powierzchni około 5 200 m2, bogatą w śródziemnomorską roślinność i charakteryzuje się obecnością sosn, cypressów, drzew oliwnych i licznych drzew owocowych.
W parku znajduje się około 60 drzew oliwnych, z których wytwarzana jest znakomita jakość oliwy, 20 drzew pomarańczowych i 12 drzew granatowych, a także fig, migdał, brzoskwiniowe, merucznikowe i śliwkowe. Nawadnianie ogrodu gwarantuje woda z dobrze zbudowanych artezjanów w 2013 roku.

Basen wśród drzew oliwnych
Wśród drzew oliwnych znajduje się basen 10 × 7 metrów, zbudowany w 2014 roku w betonie ze wzmocnionym podwójnym żelazem. Kąpielisko jest otoczone dużym chodnikiem tarasu o powierzchni około 150 m2, pokryty ingray lawa, elegancki naturalny kamień pochodzenia wulkanicznego, głównie bazalny, doceniany za jego odporność i wyrafinowany efekt estetyczny.
Ta duża przestrzeń na świeżym powietrzu pozwala na tworzenie miejsc do opalania, obszarów relaksujących i środowisk odpoczynku otoczonych zielenią.
W 2025 r. całkowicie zastąpiono system filtracji i produkcji chloru elektrolizą solną.

Ekskluzywna własność w samym sercu Porto Ercole
Dominująca pozycja, panoramiczny widok 360 stopni, bliskość centrum Porto Ercole, duże przestrzenie na zewnątrz oraz prestiżowy kontekst historyczny i krajobrazowy sprawiają, że Villa Manuela jest unikalną własnością na rynku nieruchomości Monte Argentario.
Oneluxury willaideal zarówno jako prywatnej rezydencji, jak i jako dom dla ekskluzywnych pobytów w jednym z najbardziej poszukiwanych po miejscach na wybrzeżu Toskanii.