Villa em Monte Argentario, Província de Grosseto

A Villa Manuela é uma propriedade única, localizada em posição dominante acima de Porto Ercole, no coração de Monte Argentario.
A villa oferece uma extraordinária vista panorâmica de 360 graus sobre o porto e barcos, os monumentos históricos e a paisagem do promontório Argentario.
A propriedade faz fronteira com o Jardim Botânico da família Corsini, beneficiando da presença de uma grande área verde adjacente que não pode ser construída, um elemento que contribui para preservar sua privacidade, tranquilidade e contexto paisagístico.
Apesar de estar em uma posição ligeiramente recuada do centro da cidade, a Villa Manuela fica a apenas cinco minutos a pé da cidade e da beira-mar do Porto Ercole. Uma localização particularmente privilegiada, que combina privacidade, segurança e conveniência no acesso aos principais serviços.
A propriedade é enquadrada por duas importantes fortificações históricas: Forte Filippo, construída no século XVI, e a Fortaleza Espanhola, que remonta ao século XVII.

A villa principal
A moradia, totalmente renovada entre 2012 e 2014, tem uma área de superfície de aproximadamente 300 m2 e tem cinco quartos e quatro banheiros.
Os quartos são enriquecidos por loggias cobertas e grandes terraços no primeiro andar, a partir do qual é possível admirar a paisagem circundante e a vista de Porto Ercole.
Os sistemas eléctricos e de canalização, o sistema de ar condicionado e as janelas de vidros duplos estão instalados recentemente. Todos os quartos estão equipados com ar condicionado reversível.
De acordo com o novo plano urbano, a moradia pode ser ampliada em aproximadamente 60 m2. O projeto já foi aprovado pelo Município e atualmente aguarda aprovação da Região.
Adjacente à casa, há uma grande garagem coberta de mais de 35 m2, com vista para um grande pátio e capaz de hospedar até três carros.

O Anexo
A propriedade inclui um grande anexo de aproximadamente 80 m2, construído em 2014 e composto por duas grandes suítes independentes de aproximadamente 40 m2 cada, servidas por uma grande área de estacionamento coberta de aproximadamente 50 m2. Na classe energética A1, o anexo também tem a possibilidade de uma extensão de mais 40 m2.

O parque
Villa Manuela é cercada por uma terra de aproximadamente 5.200 m2, rica em vegetação mediterrânea e caracterizada pela presença de pinheiros, ciprestes, oliveiras e inúmeras árvores frutíferas.
No parque há aproximadamente 60 oliveiras, das quais um óleo de excelente qualidade é produzido, 20 laranjeiras e 12 romãs, bem como figueira, amêndoa, pêssego, damasco e ameixa. A irrigação do jardim é garantida pela água de um poço artesiano construído em 2013.

A piscina entre as oliveiras
Aninhado entre as oliveiras está a piscina de 10 7 metros, construída em 2014 em concreto armado com duplo reforço de ferro. A piscina é cercada por um grande terraço pavimentado de aproximadamente 150 m2, lava ingray coberta, uma pedra natural elegante de origem vulcânica, predominantemente basáltica, apreciada por sua resistência e efeito estético refinado.
Este grande espaço ao ar livre permite que você crie áreas de banhos de sol, áreas de relaxamento e ambientes de convívio cercados por vegetação.
O sistema de filtração e produção de cloro por eletrólise de sal foi completamente substituído em 2025.

Uma propriedade exclusiva no coração de Porto Ercole
A posição dominante, a vista panorâmica de 360 graus, a proximidade com o centro de Porto Ercole, os grandes espaços ao ar livre e o prestigiado contexto histórico e paisagístico fazem da Villa Manuela uma propriedade única no mercado imobiliário de Monte Argentario.
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