Villa i Monte Argentario, Grosseto-provinsen

Villa Manuela er en unik ejendom, der ligger inderlig position over Porto Ercole, i hjertet af Monte Argentario.
Villaen tilbyder en ekstraordinær 360 graders panoramaudsigt over havnen og bådene, de historiske monumenter og landskabet i Argentario promontory.
Ejendommen grænser op til Corsini familiens Botaniske Have, der nyder godt af tilstedeværelsen af et stort tilstødende grønt område, der ikke kan bygges på, et element, der bidrager til at bevare dens privatliv, ro og landskabssammenhæng.
På trods af at Villa Manuela ligger lidt tilbage fra byens centrum, ligger Villa Manuela kun fem minutters gang fra byen og Porto Ercole strandpromenaden. En særlig privilegeret beliggenhed, der kombinerer privatliv, sikkerhed og bekvemmelighed i adgang til de vigtigste tjenester.
Ejendommen er indrammet af to vigtige historiske fæstninger: Forte Filippo, bygget i det 16. århundrede, og den spanske fæstning, daterer sig tilbage til det 17. århundrede.

Den vigtigste villa
Villaen, helt renoveret mellem 2012 og 2014, har et areal på ca.300 m2 og har fem soveværelser og fire badeværelser.
Værelserne er beriget med overdækkede loggias og store terrasser på første sal, hvorfra det er muligt at beundre det omkringliggende landskab og udsigten over Porto Ercole.
De elektriske og VVS-systemer, airconditionsystemet og de dobbelte glasvinduer er for nylig installeret. Alle værelser er udstyret med reversibel aircondition.
Ifølge den nye byplan kan villaen udvides med ca. 60 m2. Projektet er allerede godkendt af kommunen og afventer i øjeblikket godkendelse fra regionen.
Tilkørsel til huset er der en stor overdækket garage på over 35 m2, med udsigt over en stor gårdhave og i stand til at være vært for op til tre biler.

Bilaget
Ejendommen omfatter et stort anneks på ca. 80 m2, bygget i 2014 og består af to store uafhængige suiter på ca. 40 m2 hver, betjent af en stor overdækket parkeringsplads på ca. 50 m2. I energiklasse A1 har annekset også mulighed for en udvidelse på yderligere 40 m2.

Parken
Villa Manuela er omgivet af et land på omkring 5.200 m2, rig på middelhavsvegetation og karakteriseret ved tilstedeværelsen af fyrretræer, cypresser, oliventræer og talrige frugttræer.
I parken er der omkring 60 oliventræer, hvorfra der produceres en fremragende kvalitet olie, 20 appelsintræer og 12 granatæbletræer, samt figentræer, mandler, ferskentræer, abrikoser og blommetræer. Vandingen af haven er garanteret af vand fra en velbygget artesisk velbygget i 2013.

Swimmingpoolen mellem oliventræerne
Blandt oliventræerne ligger den 10 × 7 meter lange swimmingpool, der blev bygget i 2014 i armeret beton med dobbelt jernforstærkning. Swimmingpoolen er omgivet af en stor asfalteret terrasse på ca. 150 m2, overdækket engrill lava, en elegant naturlig sten af vulkansk oprindelse, overvejende basaltisk, værdsat for dens modstand og raffinerede æstetiske effekt.
Dette store udendørs rum giver dig mulighed for at skabe solbadning områder, afslapningsområder og konviviale miljøer omgivet af grønne områder.
Filtrerings- og chlorproduktionssystemet ved saltelektrolyse blev fuldstændig erstattet i 2025.

En eksklusiv ejendom i hjertet af Porto Ercole
Den dominerende stilling, 360 graders panoramaudsigt, nærheden til centrum af Porto Ercole, de store udendørs rum og den prestigefyldte historiske og landskabsmæssige kontekst gør Villa Manuela til en unik ejendom i Monte Argentario ejendomsmarked.
Oneluxury villaideal både som en privat bolig og som et hjem for eksklusive ophold i en af de mest eftertragtede steder på den toscanske kyst.