Villa in Monte Argentario, Grosseto provincie

Villa Manuela is een uniek pand, gelegen indominante positie boven Porto Ercole, in het hart van Monte Argentario.
De villa biedt een uitzonderlijk 360 graden panoramisch uitzicht op de haven en boten, de historische monumenten en het landschap van het Argentario voorgebergte.
Het pand grenst aan de Botanische Tuin van de familie Corsini, profiterend van de aanwezigheid van een groot aangrenzend groen gebied dat niet kan worden gebouwd op, een element dat bijdraagt aan het behoud van zijn privacy, rust en landschap context.
Villa Manuela ligt op slechts vijf minuten lopen van de stad en aan de kust van Porto Ercole. Een bijzonder bevoorrechte locatie, die privacy, veiligheid en gemak combineert bij de toegang tot de belangrijkste diensten.
Het pand is omlijst door twee belangrijke historische vestingen: Forte Filippo, gebouwd in de 16e eeuw, en het Spaanse fort, dat dateert uit de 17e eeuw.

De belangrijkste villa
De villa, volledig gerenoveerd tussen 2012 en 2014, heeft een oppervlakte van ongeveer 300 m2 en heeft vijf slaapkamers en vier badkamers.
De kamers zijn verrijkt met overdekte loggia's en grote terrassen op de eerste verdieping, van waaruit u het omliggende landschap en het uitzicht op Porto Ercole kunt bewonderen.
De elektrische en sanitair systemen, de airconditioning systeem en de dubbele beglazing ramen zijn onlangs geïnstalleerd. Alle kamers zijn uitgerust met omkeerbare airconditioning.
Volgens het nieuwe stedenbouwkundig plan kan de villa met ongeveer 60 m2 worden uitgebreid. Het project is reeds goedgekeurd door de gemeente en is momenteel in afwachting van goedkeuring door de regio.
Aangrenzend aan het huis is een grote overdekte garage van meer dan 35 m2, met uitzicht op een grote binnenplaats en geschikt voor het hosten van maximaal drie auto's.

Bijlage
De woning omvat een grote bijgebouw van ongeveer 80 m2, gebouwd in 2014 en bestaat uit twee grote onafhankelijke suites van ongeveer 40 m2 elk, bediend door een grote overdekte parkeerplaats van ongeveer 50 m2. In energieklasse A1 heeft de bijlage ook de mogelijkheid van een uitbreiding van 40 m2.

Het park
Villa Manuela is omgeven door een land van ongeveer 5.200 m2, rijk aan mediterrane vegetatie en gekenmerkt door de aanwezigheid van dennen, cipressen, olijfbomen en tal van fruitbomen.
In het park zijn ongeveer 60 olijfbomen, waarvan een uitstekende kwaliteit olie wordt geproduceerd, 20 sinaasappelbomen en 12 granaatappelbomen, evenals vijgen, amandel, perzik, abrikozen en pruimen bomen. De irrigatie van de tuin wordt gegarandeerd door water uit een artesisch goed gebouwd in 2013.

Het zwembad tussen de olijfbomen
Gelegen tussen de olijfbomen bevindt zich het zwembad van 10 × 7 meter, gebouwd in 2014 in gewapend beton met dubbele ijzeren versterking. Het zwembad is omgeven door een groot geplaveid terras van ongeveer 150 m2, overdekte ingray lava, een elegante natuursteen van vulkanische oorsprong, overwegend basaltisch, gewaardeerd om zijn weerstand en verfijnde esthetische effect.
Deze grote buitenruimte maakt het mogelijk om ligweides, ontspanningsruimtes en gezellige omgevingen omgeven door groen te creëren.
In 2025 werd het filter- en chloorproductiesysteem door zoutelektrolyse volledig vervangen.

Een exclusief pand in het hart van Porto Ercole
De dominante positie, het 360 graden panoramisch uitzicht, de nabijheid van het centrum van Porto Ercole, de grote buitenruimtes en de prestigieuze historische en landschapscontext maken van Villa Manuela een uniek pand in de Monte Argentario vastgoedmarkt.
Oneluxe villageal zowel als privé residentie als als een huis voor exclusieve verblijven in een van de meest gewilde locaties aan de Toscaanse kust.