Villa en Cenon, Gironda

Se encuentra en el Alto Cenón, dentro del barrio preservado de la Iglesia de San Romain, y a pocos metros a pie de la calma de las 16 hectáreas de la reserva ecológica, silvestre y florística del Parque de Cypressat, que os invito a descubrir esta encantadora casa de los años 20 muy bien mantenida.

Usted será seducido por:

+ Un espíritu de pueblo:
En esta calle tranquila, los vecinos se conocen y comparten un arte de vivir en armonía: una gran oportunidad para tejer lazos con otras familias que comparten sus valores.

+ Una casa habitable en el estado:
Esta casa está perfectamente mantenida y completamente habitable en el estado hasta que pueda hacer un refresco general y mejorar su rendimiento energético

+ Sus volúmenes ofrecen actualmente un poco más de 70 m2 en un nivel:
- 2 amplias habitaciones luminosas con suelo de parquet sólido
- una gran cocina equipada abierta a la sala de estar
- un nuevo cuarto de baño
- aseos separados

+ Volúmenes adicionales para ampliar el espacio, hasta 90m2 en un nivel:
- un taller contiguo de más de 17m2 que se puede convertir muy fácilmente en 3er dormitorio
- Attices convertibles que permiten la creación de una suite parental o 2 habitaciones para niños

La carpintería es de doble acristalamiento.

+ Un jardín cerrado y bellamente florido (parque de 300m2) y un refugio para su coche le espera fuera

Jardines de infancia y escuela primaria a menos de 10 minutos a pie.
Autobús que sirve la estación de Cenón a 200m. (Tranvía y TER que sirve la estación de Burdeos)
Desde la estación de tren de Cenon, directamente desde el aeropuerto Bordeaux Mérignac pasando por el tranvía A.

Si quieres saber más, ponte en contacto conmigo al 06 15 52 28 66, ¡estaré encantado de hacértelo saber!

Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
Viviendas de consumo excesivo de energía: clase F

Esta propiedad se ofrece a la venta a través de una licitación interactiva a un precio progresivo: las ofertas de compra se recibirán en línea en la plataforma Immofit, hasta el 04/12/2026 a las 12. 00 (Europa/París). El precio mostrado en este anuncio corresponde a un posible primer precio de oferta y los participantes podrán presentar sus ofertas en incrementos mínimos de 5.000 €, hasta la fecha de cierre de la oferta interactiva especificada anteriormente.
La participación en la licitación estará sujeta a aprobación previa y todas las ofertas de compra se remitirán al vendedor, que seguirá siendo libre en la selección de la oferta a la que desee responder. Una oferta de compra en línea durante la licitación interactiva no constituirá una oferta firme y precisa en el sentido del artículo 1114 del Código Civil.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Sophie Rossow empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°830 644 324 Registro de Libourne) 06 15 52 28 66 (ref. 595974 )