Villa em Cenon, Gironda

É no Haut Cenon, dentro do distrito preservado da Igreja de St Romain, e a poucos metros a pé da calma dos 16 hectares da reserva ecológica, da vida selvagem e florística do Parque de Cypressat, que convido você a descobrir esta encantadora casa dos anos 20 muito bem conservada.

Você será seduzido por:

+ Um espírito de aldeia:
Nesta rua tranquila, os vizinhos se conhecem e compartilham uma arte de viver em harmonia: uma grande oportunidade de tecer laços com outras famílias compartilhando seus valores.

+ Uma casa habitável no estado:
Esta casa é perfeitamente mantida e completamente habitável no estado até que possa fazer um refresco geral e melhorar seu desempenho energético

Seus volumes atualmente oferecem um pouco mais de 70 m2 em um nível:
- 2 grandes quartos luminosos com piso em parquet sólido
- uma grande cozinha equipada aberta para a sala de estar
- um novo banheiro
- sanitários separados

+ Volumes adicionais para ampliar o espaço, até 90m2 em um nível:
- uma oficina adjacente de mais de 17m2 que pode ser facilmente convertida em terceiro quarto
- sótãos conversíveis que permitem a criação de uma suite parental ou 2 quartos para crianças

A carpintaria é de vidro duplo.

Um jardim fechado e lindamente florido (parque 300m2) e um abrigo para o seu carro espera por você lá fora

Jardim de infância e escola primária a menos de 10 minutos a pé.
nibus que serve a estação de Cenon a 200m. (Tram e TER que servem a estação de Bordeaux)
Da estação de trem Cenon, direto do aeroporto Bordeaux Mérignac via bonde A.

Você quer saber mais, entre em contato comigo no 06 15 52 28 66, ficarei feliz em informá-lo!

As taxas são pagas pelo vendedor.
Habitação de consumo excessivo de energia: classe F

Esta propriedade é oferecida para venda através de um concurso interativo a um preço progressivo: as ofertas de compra serão recebidas on-line na plataforma Immofit, até 04/12/2026 às 12:00 (Europa/Paris). O preço exibido neste anúncio corresponde a um possível preço de primeira oferta e os participantes poderão enviar suas ofertas em incrementos mínimos de 5.000, até a data de encerramento do concurso interativo especificado acima.
A participação no concurso está sujeita a aprovação prévia. Todas as ofertas de compra serão enviadas ao vendedor, que permanecerá livre na seleção da oferta à qual deseja responder. Uma oferta de compra on-line durante o concurso interativo não constituirá uma oferta firme e precisa na aceção do artigo 1114.o do Código Civil.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Sophie rossow Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°830 644 324 Registro de Libourne) 06 15 52 28 66 (ref. 595974 )