Villa - Cenon, Gironde

C'est dans le Haut Cenon, au sein du quartier préservé de l'Eglise St Romain, et à quelques mètres à pied du calme des 16 hectares de la réserve écologique, faunique et floristique du Parc de Cypressat, que je vous invite à découvrir cette charmante maison des années 20 très bien entretenue.

Vous serez séduits par :

+ Un esprit de village :
Dans cette rue tranquille, les voisins se connaissent et partagent un art de vivre en harmonie: une belle occasion de tisser des liens avec d'autres familles partageant vos valeurs.

+ Une maison habitable en l'état :
Cette maison est parfaitement entretenue et tout à fait habitable en l'état en attendant de pouvoir faire un rafraichissement général et améliorer ses performances énergétiques

+ Ses volumes offrent actuellement un peu plus de 70 m2 de plain-pied:
- 2 grandes chambres lumineuses avec parquet massif
- une grande cuisine aménagée ouverte sur le salon
- une salle d'eau toute neuve
- des toilettes séparés

+ Des volumes supplémentaires pour agrandir l'espace, jusqu'à 90m2 de plain-pied:
- un atelier attenant de plus de 17m2 pouvant très facilement transformable en 3ème chambre
- des combles aménageables permettant la création d'une suite parentale ou de 2 chambres d'enfant

Les menuiseries sont en double-vitrage.

+ Un jardin clos et joliment fleuri (parcelle de 300m2) ainsi qu'un abri pour votre voiture vous attendent à l'extérieur

Ecole maternelle et primaire à moins de 10mn à pied.
Bus desservant la gare de Cenon à 200m. (Tram et TER desservant la gare de Bordeaux)
Depuis la gare de Cenon, desserte directe de l'aéroport de Bordeaux Mérignac par le tram A.

Vous souhaitez en savoir davantage, contactez moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de vous la faire découvrir !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ce bien est proposé à la vente via un appel d'offres interactif à prix progressif : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 04/12/2026 à 12h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Sophie rossow entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°830 644 324 Greffe de libourne) 06 15 52 28 66 (réf. 595974 )