Villa en Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST presenta esta magnífica casa familiar de aproximadamente 260 m2, idealmente situada en Ruaudin (72230), en el corazón de terrenos ajardinados que ofrecen paz, vegetación y serenidad.

Rara en el mercado, esta excepcional finca impresiona desde el momento en que llega con su entorno privilegiado y absoluta tranquilidad. El centro de la casa, la espaciosa sala de recepción orientada al sur impresiona con su techo de la catedral, luz natural y chimenea acogedora. Junto a ella, una cocina de alta gama con zona de comedor se abre a una terraza soleada, perfecta para almuerzos de verano y entretenidos amigos.

La casa cuenta con una espaciosa suite principal en la planta baja con un cuarto de baño con ducha y WC. Dos oficinas, que podrían convertirse en dormitorios adicionales o un espacio para trabajar en casa, así como un gran lavadero (segunda cocina, cuarto de ropa de cama, lavadero), añadir versatilidad y practicidad a la planta baja.

Arriba, un entresuelo encantador proporciona espacio para el juego o la relajación y se podría convertir fácilmente en un quinto dormitorio o un segundo salón. Tres cómodas habitaciones y un cuarto de baño con WC completan esta planta.

En el exterior, los terrenos totalmente cerrados y arbolados, complementados por un pintoresco estanque, crean un ambiente tranquilo y un entorno de vida privilegiado. Un pozo facilita el funcionamiento del sistema de riego automático.

En cuanto a las dependencias, la propiedad ofrece más de 100 m2 de espacio, que consta de dos garajes individuales, un garaje doble, una cochera para dos coches, dos talleres, una zona de almacenamiento de equipos de jardín, una leñera y un cobertizo de jardín. Una combinación rara, ideal para un coleccionista, comerciante o cualquier persona cuyas actividades requieren locales espaciosos.

Características principales:
– 260 m2 de espacio habitable, 8 habitaciones principales
– Suite principal en planta baja
– Versátil entresuelo, con la opción de un quinto dormitorio
– Más de 100 m2 de dependencias y garajes
– Calefacción eficiente con bomba de calor y chimenea
– Terreno adecuado para una piscina, en un entorno verde y virgen

Información adicional:
– Impuesto sobre la propiedad: 2.387 €/año
– Condición general: Buena
– Sistema individual de aguas residuales
– Clasificación energética C: 145 kWhEP/m2/año – Clasificación de gases de efecto invernadero C: 13 kg de CO2/m2/año
– Costes energéticos anuales estimados: entre 2.870 y 3.940 euros (año de referencia 2021)

Precio de consulta: 494.990 € incluido el impuesto (gastos de agencia pagaderos por el vendedor)

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laurence bariller, agente de ventas (EI), registrada en el Registro de Comercio y Empresas de Le Mans (RSAC) con el número 831 315 809, que no posee ningún fondo y actúa en nombre de sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 París. Licencia profesional no CPI 7501 2018 000 025 842, emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France.