Haus in Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST präsentiert dieses herrliche Familienhaus von ca. 260 m2, ideal gelegen in Ruaudin (72230), im Herzen von Landschaftsanlagen bietet Ruhe, Grün und Gelassenheit.

Selten auf dem Markt, macht dieses außergewöhnliche Anwesen einen Eindruck von dem Moment, in dem Sie mit seiner privilegierten Lage und absoluter Ruhe ankommen. Das Herzstück des Hauses, der geräumige nach Süden gerichtete Empfangsraum besticht durch seine Kathedrale Decke, natürliches Licht und einladenden Kamin. Anschliessend öffnet sich eine High-End-Küche mit Essbereich auf eine sonnige Terrasse, ideal für Sommeressen und unterhaltsame Freunde.

Das Haus verfügt über eine geräumige, Erdgeschoss-Hauptsuite mit einem Duschraum mit begehbarer Dusche und WC. Zwei Büros, die in zusätzliche Schlafzimmer oder einen Heimarbeitsraum umgewandelt werden könnten, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum (zweite Küche, Wäscheraum, Waschraum), erhöhen Vielseitigkeit und Funktionalität im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss bietet ein schönes Zwischengeschoss Platz zum Spielen oder Entspannen und kann leicht in ein fünftes Schlafzimmer oder ein zweites Wohnzimmer umgewandelt werden. Drei komfortable Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC runden diese Etage ab.

Draußen schaffen die komplett eingezäunten, von Bäumen gesäumten Grundstücke, ergänzt durch einen malerischen Teich, eine friedliche Atmosphäre und eine privilegierte Wohnumgebung. Ein Brunnen macht es einfach, das automatische Bewässerungssystem zu bedienen.

Was Nebengebäude betrifft, bietet das Anwesen mehr als 100 m2 Fläche, bestehend aus zwei Einzelgaragen, einer Doppelgarage, einem Carport für zwei Autos, zwei Werkstätten, einem Gartengerätelager, einem Holzschuppen und einem Gartenschuppen. Eine seltene Kombination, ideal für einen Sammler, Handwerker oder jeden, dessen Aktivitäten geräumige Räumlichkeiten erfordern.

Hauptmerkmale:
– 260 m2 Wohnfläche, 8 Haupträume
– Hauptsuite im Erdgeschoss
– Vielseitiger Zwischengeschoss, mit der Option eines fünften Schlafzimmers
– Mehr als 100 m2 Nebengebäude und Garagen
– Effiziente Heizung mit Wärmepumpe und Kamin
– Land geeignet für ein Schwimmbad, in einer grünen und unberührten Umgebung

Zusätzliche Angaben:
– Grundsteuer: 2.387/Jahr
– Allgemeiner Zustand: Gut
– Individuelles Abwassersystem
– Energie-Rating C: 145 kWhEP/m2/Jahr – Treibhausgas-Rating C: 13 kg CO2/m2/Jahr
– Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.870 und 3.940 € (Referenzjahr 2021)

Preis: 494,990 € inkl. Steuern (vom Verkäufer zu entrichtende Gebühren)

Liste erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence bariller, Vertriebsagent (EI), registriert beim Handels- und Firmenregister von Le Mans (RSAC) unter der Nummer 831 315 809, die keine Mittel besitzt und im Namen von Sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris handelt. Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.