Villa em Ruaudin, Sarthe

Abrieurs OUEST apresenta esta soberba casa de família de aproximadamente 260 m2, idealmente localizada em Ruaudin (72230), no coração de terrenos paisagísticos que oferecem paz, vegetação e serenidade.

Rara no mercado, esta propriedade excepcional faz uma impressão a partir do momento em que você chega com seu ambiente privilegiado e tranquilidade absoluta. A peça central da casa, a espaçosa sala de recepção virada a sul impressiona com seu teto da catedral, luz natural e lareira acolhedora. Ao lado, uma cozinha high-end com área de jantar se abre para um terraço ensolarado, perfeito para almoços de verão e amigos divertidos.

A casa dispõe de uma espaçosa suíte principal no piso térreo com uma sala de chuveiro, incluindo um chuveiro e banheiro. Dois escritórios, que poderiam ser convertidos em quartos adicionais ou um espaço de trabalho em casa, bem como uma grande sala de serviços públicos (segunda cozinha, sala de linho, lavanderia), adicionam versatilidade e praticidade ao piso térreo.

No andar de cima, um mezanino encantador fornece espaço para brincar ou relaxar e poderia facilmente ser convertido em um quinto quarto ou uma segunda sala de estar. Três quartos confortáveis e uma sala de banho com WC completam este andar.

No exterior, o terreno totalmente fechado, arborizado, complementado por uma lagoa pitoresca, cria uma atmosfera pacífica e um ambiente de vida privilegiado. Um poço facilita a operação do sistema de irrigação automática.

Quanto às dependências, a propriedade oferece mais de 100 m2 de espaço, compreendendo duas garagens individuais, uma garagem dupla, uma garagem para dois carros, duas oficinas, uma área de armazenamento de equipamentos de jardim, um woodshed e um galpão de jardim. Uma combinação rara, ideal para um colecionador, comerciante ou qualquer pessoa cujas atividades exigem instalações espaçosas.

Características principais:
– 260 m2 de espaço vivo, 8 salas principais
– suíte principal no piso térreo
– mezanino versátil, com a opção de um quinto quarto
– Mais de 100 m2 de dependências e garagens
– Aquecimento eficiente com bomba de calor e lareira
– Terreno adequado para uma piscina, em um ambiente verde e intocado

Informações adicionais:
– Imposto sobre a propriedade: 2.387/ano
– Condição geral: Bom
– Sistema individual de águas residuais
– Classificação energética C: 145 kWhEP/m2/ano – Classificação de gases de efeito estufa C: 13 kg CO2/m2/ano
– Custos anuais estimados de energia: entre 2.870 e 3.940 (ano de referência 2021)

Preço pedido: 494.990 incluindo impostos (taxas de agência a pagar pelo vendedor)

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de Laurence bariller, agente de vendas (EI), registada no Registo Comercial e de Empresas de Le Mans (RSAC) sob o n.o 831 315 809, que não detém quaisquer fundos e está a agir em nome da sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Licença profissional n.o CPI 7501 2018 000 025 842, emitida pela le-de-France Commerce.