Villa i Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST præsenterer denne fantastiske familie hjem på ca. 260 m2, ideelt beliggende i Ruaudin (72230), i hjertet af anlagte grunde tilbyder fred, grønne områder og sindsro.

Sjældent på markedet, gør denne enestående ejendom et indtryk fra det øjeblik, du ankommer med sin privilegerede indstilling og absolut ro. Midterdelen af hjemmet, den rummelige sydvendte modtagelse værelse imponerer med sin katedral loft, naturligt lys og indbydende pejs. Adjoin det, et luksus køkken med spiseplads åbner på en solrig terrasse, perfekt til sommerfrokoster og underholdende venner.

Huset har en rummelig, stueetagen principal suite med et brusebad værelse, herunder en walk-in bruser og toilet. To kontorer, som kunne konverteres til yderligere soveværelser eller et hjem-arbejdsplads, samt et stort forsyningsrum (andet køkken, linned rum, vaskerum), tilføje alsidighed og praktiske til stueetagen.

Ovenpå giver en dejlig mezzanin plads til leg eller afslapning og kan nemt omdannes til et femte soveværelse eller en anden stue. Tre komfortable soveværelser og et brusebad med WC komplet denne etage.

Udenfor, den fuldt lukkede, træ-foret grunde, suppleret med en malerisk dam, skabe en fredelig atmosfære og et privilegeret levende miljø. En brønd gør det nemt at betjene det automatiske vandingssystem.

Med hensyn til udhuse, tilbyder ejendommen mere end 100 m2 plads, bestående af to enkelt garager, en dobbelt garage, en carport til to biler, to værksteder, et haveudstyr opbevaringsområde, en skovskur og en have skur. En sjælden kombination, ideel til en samler, handelsmand eller enhver, hvis aktiviteter kræver rummelige lokaler.

Hovedtræk:
260 m2 stue, 8 hovedrum
Hovedsuiten på Ground-floor
Alsidig mezzanin, med mulighed for et femte soveværelse
Mere end 100 m2 udbygninger og garager
Effektiv opvarmning med en varmepumpe og pejs
Land egnet til en swimmingpool, i en grøn og uspoleret indstilling

Yderligere oplysninger:
● Ejendomsskat: €2,387/år
Samlet tilstand: God
● Det individuelle spildevandssystem
● Energiklasse C: 145 kWhEP/m2/år • Drivhusgasklasse C: 13 kg CO2/m2/år
● Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 2,870 EUR og 3,940 EUR (referenceår 2021)

Spørgepris: € 494,990 inklusive skat (agenturgebyrer, der skal betales af sælgeren)

Laurence bariller (EI), der er registreret i Le Mans Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 831 315 809, og som ikke ejer nogen midler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Professionel licens nr. CPI 7501 2018 000 025 842, udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.