Villa in Ruaudin, Sarthe

Abriculteurs OUEST presenteert dit prachtige familiehuis van ongeveer 260 m2, ideaal gelegen in Ruaudin (72230), in het hart van aangelegde gronden met rust, groen en rust.

Zeldzaam op de markt, dit uitzonderlijke landgoed maakt een indruk van het moment dat u aankomt met zijn bevoorrechte omgeving en absolute rust. Het middenstuk van het huis, de ruime op het zuiden gerichte receptie kamer indruk met zijn kathedraal plafond, natuurlijk licht en gastvrije open haard. Naast het, een high-end keuken met eethoek opent op een zonnig terras, perfect voor de zomerlunches en leuke vrienden.

Het huis beschikt over een ruime, hoofdsuite op de begane grond met een doucheruimte met een inloopdouche en toilet. Twee kantoren, die kunnen worden omgezet in extra slaapkamers of een huiswerkruimte, evenals een grote bijkeuken (tweede keuken, linnenkamer, wasruimte), voegen veelzijdigheid en praktischheid toe aan de begane grond.

Boven, een mooie mezzanine biedt ruimte voor spel of ontspanning en kan gemakkelijk worden omgezet in een vijfde slaapkamer of een tweede woonkamer. Drie comfortabele slaapkamers en een doucheruimte met toilet compleet deze verdieping.

Buiten creëren de volledig omheinde, omzoomde gronden, aangevuld met een pittoreske vijver, een rustige sfeer en een bevoorrechte leefomgeving. Een put maakt het gemakkelijk om het automatische irrigatiesysteem te bedienen.

Wat de bijgebouwen betreft, biedt het pand meer dan 100 m2 aan ruimte, bestaande uit twee enkele garages, een dubbele garage, een carport voor twee auto's, twee werkplaatsen, een opslagruimte voor tuinapparatuur, een houtschuur en een tuinschuur. Een zeldzame combinatie, ideaal voor een verzamelaar, handelaar of iedereen wiens activiteiten een ruime ruimte vereisen.

Belangrijkste kenmerken:
260 m2 woonoppervlak, 8 hoofdkamers
De hoofdsuite op de begane grond
Veelzijdige mezzanine, met de optie van een vijfde slaapkamer
Meer dan 100 m2 bijgebouwen en garages
Efficiënte verwarming met warmtepomp en open haard
Land geschikt voor een zwembad, in een groene en ongerepte omgeving

Aanvullende informatie:
Onroerend goed belasting: € 2,387/jaar
Algehele conditie: Goed
Individueel afvalwatersysteem
Energie-classificatie C: 145 kWhEP/m2/jaar Broeikasgasclassificatie C: 13 kg CO2/m2/jaar
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 2.870 en € 3.940 (referentiejaar 2021)

Vraagprijs: €494,990 incl. belasting (dienstkosten te betalen door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laurence bariller, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het Le Mans Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 831 315 809, die geen geld heeft en optreedt namens sarl abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Professionele vergunning nr. CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel en Industrie.