Villa - Excideuil, Dordogne

En Exclusivité !

Belle maison de bourg d'environ 211m² au cœur d'Excideuil !

Découvrez cette charmante maison de caractère, idéalement située en centre-ville d'Excideuil.
Elle se compose :

- Au rez-de-chaussée, d'un espace actuellement aménagé en local commercial (ancien restaurant) avec terrasse et patio, facilement transformable en appartement grâce à une configuration pensée pour cette possibilité.
Au cas où vous désirez garder le local de restauration, 2 terrasses sont disponible. Une dans le patio de la propriété et une en face de l'immeuble.
- Au premier étage, de deux logements indépendants : un studio et un appartement, offrant un potentiel de revenus locatifs immédiats.
- Dans les combles, la possibilité d'aménager un deuxième studio à terminer.

La rénovation a su préserver l'authenticité de la bâtisse avec ses pierres et poutres apparentes, tout en offrant un confort moderne avec des fenêtres en double vitrage et une installation électrique qui a été suivie.

Le jardin, sans aucun vis-à-vis, dispose d'un puit et d'un espace patio équipé d'une cuisine extérieure, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Que vous souhaitiez exploiter le local commercial ou le transformer en logement, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.---Souhaitez-vous que j'ajoute des informations sur le prix, la surface ou d'autres détails ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°979 141 280 - Greffe de perigueux) Georges fragnaud entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.916770