Villa - Pau, Province de Gérone

Propriété d’Exception au Cœur du village : Gran Potentiel Garantis !

Nichée au cœur du charmant village de Pau, cette masia catalane offre une opportunité rare pour les investisseurs et les amoureux de vieilles pierres. Alliant le charme de l’ancien à un fort potentiel de développement, cette propriété de 297 m² construits sur une parcelle de 2 454 m² est une véritable invitation à l’imagination.
Un Cadre Unique et un Projet d’Envergure

Le bâtiment, avec son architecture traditionnelle en pierres sèches, ses voûtes catalanes et ses poutres apparentes, bénéficie d’une vue sur les montagnes et la mer. Son emplacement central dans le village en fait un bien de choix pour un projet de rénovation.

État Actuel de la Masia (297 m² construits, construite en 1980) :

Niveau Supérieur (Logement actuel) : Composé de plusieurs pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain complète, salon-salle à manger et cuisine. Dispose d’une large terrasse avec vues.
Niveau Inférieur : Diverses pièces avec différents usages (potentiel de transformation).
Construction annexe (hangar/pajar) aujourd’hui non habitable mais aménageable.
Potentiel de Développement :

Un projet de construction est en cours d’étude auprès de la mairie pour la création de trois maisons supplémentaires sur le terrain.
La parcelle est piscinable, offrant la possibilité d’une piscine privative ou commune.
Accès à trois puits en eau garantissant l’approvisionnement futur.
Un Investissement Fructueux :

Le projet d’investissement global (construction des trois maisons) permettra de financer la rénovation de la masia.
Un garage et un accès privé sont également inclus.
Saisissez cette opportunité unique et transformez cette masia en un lieu de vie exceptionnel ou en un projet immobilier fructueux !
Certificat de performance énergétique
Consommation : F 287 kWh/m² an
Émissions : E 60 kg CO2/m² an