Villa - Crozet, Ain

Ensemble immobilier issu d'une ancienne ferme – 4 appartements T4 triplex

Situé dans la commune de Crozet, cet ensemble immobilier rare est issu de la transformation d'une ancienne ferme. Il constitue une opportunité intéressante pour des investisseurs recherchant un actif immobilier de caractère dans un secteur dynamique.

Le bien se compose de 4 appartements indépendants de type T4 en triplex, répartis sur trois niveaux, pour une surface totale environ 340 m² habitables.

La configuration comprend :

- 2 logements rénovés et exploitables immédiatement,
- 2 logements offrant un potentiel d'amélioration et d'optimisation selon l'objectif de l'acquéreur.

Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d'entrées indépendantes et d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. La structure du bâtiment est saine et permet une utilisation cohérente de l'ensemble immobilier.

À l'extérieur, une parcelle principale d'environ 504 m², complétée par un terrain additionnel d'environ 200 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que différents aménagements extérieurs.

Situation géographique

À proximité de la frontière suisse, du CERN, de Saint-Genis-Pouilly et des principaux axes frontaliers, dans un secteur à forte attractivité locative.

Bien adapté à différents objectifs d'investissement

- exploitation locative
- détention patrimoniale
- utilisation mixte habitation / rendement

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°980 133 383 - Greffe de bourg en bresse) Cristian abarzua melo entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.934012