Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Ce magnifique appartement renove en 2023 est situe dans le meilleur quartier de Vila de Gracia. La renovation, du plus haut niveau et de l'efficacite energetique, a maintenu et ameliore les elements originaux tels que les plafonds voûtes catalans, les planchers hydrauliques, les murs en briques apparentes et la menuiserie. Il s'agit d'une propriete spectaculaire qui vous offre egalement une grande terrasse de 70 m2 pour profiter de l'exterieur comme vous le souhaitez.
Cet appartement dispose de 140 m2 d'espace interieur construit. La partie jour est un grand espace qui integre le salon, la salle a manger, la cuisine ouverte (avec un garde-manger separe devant) et une belle galerie qui a acces a la magnifique terrasse de 70 m2, qui incorpore une salle de stockage et une buanderie. Il est tres ensoleille grace a sa parfaite orientation sud-est et au fait que les batiments environnants sont bas. Il est egalement calme car il donne sur la cour interieure. Vous voudrez certainement y etre pour rencontrer vos amis et votre famille, manger en plein air ou simplement vous detendre dans l'agreable climat mediterraneen de Barcelone.
L'espace nuit est polyvalent et peut accueillir jusqu'a 5 chambres. Actuellement, il y a 3 chambres doubles (2 donnant sur la rue et une interieure) ; une piece ouverte actuellement utilisee comme aire de jeu qui pourrait etre convertie en une quatrieme chambre ou un deuxieme salon ; et une piece sur la galerie avec acces direct a la terrasse, ideale pour un bureau ou un espace de travail. Enfin, il y a deux salles de bains avec ventilation naturelle et sol hydraulique d'origine preserve, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, et avec douche hygienique dans les toilettes.
La renovation a ete effectuee selon les normes les plus strictes en matiere de qualite et d'economie d'energie (efficacite C et B, car toute la climatisation est aerothermique, ce qui signifie que la propriete n'utilise pas de gaz), en incorporant le confort moderne au charme traditionnel de l'appartement. Les menuiseries d'origine, le mur en briques apparentes et les sols hydrauliques ont ete restaures. Les hauts plafonds de 3,3 metres avec une combinaison de moulures et de voûtes catalanes ont egalement ete conserves. L'appartement est equipe d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol, d'une climatisation centralisee, de larges planches de parquet en chene naturel combinees a des sols hydrauliques, de 6 ventilateurs Faro, de meubles de cuisine Rekker, d'appareils electromenagers haut de gamme Siemens et d'un systeme d'osmose.
Cet appartement est situe au premier etage d'un immeuble royal avec ascenseur. De plus, l'immeuble dispose d'une terrasse commune sur le toit avec des vues spectaculaires sur Barcelone et la Sagrada Familia.
La propriete est situee dans un cadre ideal, loin de l'agitation des zones les plus commerciales du quartier de Gracia, mais avec tous les magasins locaux a proximite. Elle se trouve a quelques pas du Paseo de Gracia, de l'Avenida Diagonal et du Paseo Sant Joan, avec un large eventail de restaurants de qualite et la commodite d'un large eventail de transports publics, ainsi que tous les services dont vous avez besoin pour votre vie quotidienne. En outre, de nombreux parkings publics et prives se trouvent au coin de la rue.
Cet appartement est une occasion extraordinaire d'acquerir une piece unique avec des caracteristiques tres recherchees et tres difficiles a trouver dans le quartier de Gracia : une renovation spectaculaire, des elements originaux et une terrasse impressionnante.
N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour visiter cet appartement.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.